Viel Platz, viele Möglichkeiten ! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ELW od. kl. Gewerbe im UG, HÖS-SÜD

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Fertighaus, Baujahr 1981
Modernisiert zw. 2012 und 2022
Zweifamilienhaus plus kleine Einliegerwohnung /Gewereb im Untergeschoss
(aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen - laut Teilungserklärung)
Insgesamt 10 Zimmer mit insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC (Aufteilung weiter unten)


Modernisierungen:

- Dachfenster 2022
- Modernisierung der Leitungssysteme: Wasser, Heizung, Strom in 2021
- Einbauküche im EG neuwertig, OG kleine Einbauküche
- Heizung ist auf neuestem Stand ! 2021
2 Hochleistungs-Luft-Wärmepumpen (Installationskosten 49.000€ (Rechnung bei Besichtigung gerne einsehbar)
- Bäder: EG 2022, Gäste WC 2012, OG 2015
- Wintergarten, kalt aber mit Heizkörper ausgestattet in 2017
- Böden: OG Parkettboden, Schlafzimmer Kork
- Kleine Gewerbeeinheit ausgebaut im Untergeschoss oder zusätzlich kleine Wohneinheit



Wohnflächen:

Erdgeschoss:

Eingang: Treppenauf- und Abgang ca. 6,23 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)

Wohnung 1 EG : 120 m²

Abstellraum ca. 4,07 m²
Küche ca. 20,06 m²
Wohnen ca 29, 6 m²
Kind 1 ca. 13,00 m²
Kind 2 ca, 12,33 m²
Schlafen ca. 17,89 m²
Arbeitszimmer 7,02 m²
Bad ca. 8,49 m²
Gäste WC ca. 1,91 m²
Flur ca. 6,06 m²
Wintergarten ca. 26 m² (nicht angerechnet)


Dachgeschoss Wohnung 2 ca. 85 m²

Diele vor Eingangstür ca. 3,18 m²
Küche ca. 7,28 m²
Abstellraum ca 5,88 m²
Diele / Arbeiten ca. 20,52 m²
Schlafen mit Ankleide ca. 20,55 m²
Wohnen /essen ca. 23,60 m²
Bad ca. 4,33 m²
Balkon ca. 3,50 (nicht angerechnet)


Keller : Wohnung 3 + Nutzfläche

Wohneinheit oder Gewerbeeinheit mit ca. 45 m²
Zimmer 1 ca. 26,42 m²
Küche / Zi.2 ca. 16,17 m²
Duschbad ca. 2,3 m²
kleine Terrasse ca. 6 m² (nicht angerechnet)


Nutzfläche ca. 60 m²:

Waschküche ca. 10,19 m²
Diele ca. 12,58 m²
Keller 1 ca. 8,94 m²
Keller 2 ca. 13,58 m²
Heizungsraum mit Nutzfläche (Keller 3) ca. 26 m²


Doppelgarage ca. 30 m² + 2 Stellplätze davor und 1 Stellplatz (zB: geeignet für Wohnwagen)

Garten:
Kinderburg
Mehrere Hochbeete
Kleiner Gartenteich
Gewächshaus
Gartenhaus
Vorbereiteter Platz für Außenpool oder Whirlpool mit Stromanschluss