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Viel Platz für eine große Familie ! Tolle Lage in Adelsdorf

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_739
Adresse
91325 Adelsdorf
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
695.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer TOP-Wohnlage in Adelsdorf, sehr ruhig gelegen am Rand des Wohngebietes und ohne Durchgangsverkehr.

Viel Platz überzeugt!
Dieses attraktive Haus besticht im Besonderen durch Großzügigkeit und sehr guter Raumaufteilung. Ob Sie als große Familie auf 2 Etagen einziehen wollen oder das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen wollen, wie zum Beispiel mit Oma + Opa im Erdgeschoss und Sie im Dachgeschoss. Auch eine Möglichkeit die Finanzierung klein zu halten ist, dass Sie in eine der Wohnungen ziehen und die andere vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier können Sie den gesamten Tagesverlauf die Sonne genießen. Durch die Überdachung macht auch ein überraschender Regenschauer beim Grillen mit Freunden oder Familie nichts aus. Der große Garten ist genial für verschiedene Freizeitaktivitäten. Hier können sich die Kinder austoben. Da das Anwesen komplett eingezäunt ist, sind auch Ihre Hunde beim Spielen im Garten sicher.

Die Dachgeschosswohnung ist mit 2 Schlafzimmern ausgestattet und einem großen offenen Wohn- und Essbereich mit 2 Balkonen. Das Dachgeschoss ist in 2010 modernisiert worden. Im Treppenhaus, oberhalb der Doppelgarage befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer, genial geeignet als Büro.

Die beiden Kaminöfen - im Erd- und Dachgeschoss - sind im Sommer eine hervorragende Ergänzung als Wärmeversorgung, die Heizung kann einfach abgestellt werden.

Im Keller ist mächtig viel Nutzfläche vorhanden: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum,
ein Gästezimmer, WC mit Dusche, ein Büro oder Hobbyraum und für Nostalgiker, ist eine Bar und eine Bauernstube vorhanden. Hier kann man feiern!

Lage

Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken. Es liegt keine 20 Km nordwestlich entfernt von Erlangen (Uni Stadt). Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim. Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra
Nur 2 Min. zur B470., die Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Adelsdorf besitzt eine Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, alles ist vor Ort.
Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine. Adelsdorf ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet, und hat eine gute Auswahl an Gastronomie.
Mehr unter: http://www.adelsdorf.de

ENTFERNUNGEN:
Autobahn - 4 km
Höchstadt - 7 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km

Ausstattung

- Baujahr 1980, massiv, Ein- bis Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße 1061m²
- Wohnfläche : ca. 251 m²
- Zimmer beider Wohnungen: 8, zusätzlich 2 im Keller
- Gäste WC
- Abstellraum
- 2 Einbauküchen (EG+DG)
- 2 Kachelöfen, je in EG und DG
Böden: Flisen, Parkett, Naturstein
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Doppelgarage - frisch gefliest - plus drei Außenstellplätze


Modernisierungen:

- Kachelofeneinsatz 2x neu in 2020
- Heizung: neuer Heizkessel in 2010 (Buderus Logano Plus) - muss nicht ausgetauscht werden !!
- Fenster im DG in 2020 erneuert
- Dachgeschoss modernisiert in 2012 + Parkett in 2012
- Dachgeschossfenster in 2020

Wohnflächen (alle Angaben ohne Gewähr) :

Erdgeschoss: ca. 152m²

Schlafen 1: 22,6 m²
Schlafen 2: 20,0 m²
Schlafen 3: 13,5 m²
Flur 1 7,2 m²
Bad 8,2 m²
Gäste-WC 3,6 m²
Küche 10,0 m²
Speis 3,1 m²
Wohnen und Essen offen 62,0 m²
Flur 2 5,9 m²
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Dachgeschoss Wohnung / weit. Zimmer: ca. 99 m²

Schlafen 1: 21,6 m²
Schlafen 2: 13 m²
zusätzliches 3. Zimmer ca. 35 m² (Grundfläche)
Bad: 7,4 m²
Küche 6,7 m² (Schräge abgezogen)
Flur 5,3 m²
Wohnen / Essen 61 m²
2 Balkone ca. 15 m²


Kellergeschoss:

Gästezimmer
WC + Dusche
Büro
Bauernstube
offen im Flur: Bar
Hauswirtschaftraum
Vorratsraum
Heiziungsraum und Öltankraum

Weitere Details
Wohnfläche
251 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
1.061 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
5
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
89 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
18.04.2030
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2010
Wertklasse
C
Verbrauch
88,99 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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