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Über den Dächern von Höchstadt mitten im Zentrum ! Moderne 3 Zi. ETW mit 120 m², gr. Loggia und TG Stellplatz (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2020_411
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
379.000,00 €
Außencourtage
3,48% inkl. MwSt.

Beschreibung

Attraktive moderne Eigentumswohnung mit 120 m² Wohnfläche inmitten der Stadt von Höchstadt.

Schön gelungener Grundriss der 3 Zimmer, großzügig und hell durchflutet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk mit "Penthoueflair".

Ein Personenaufzug bringt Sie direkt und unbeschwert von Ihrem Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, barrierefrei.

Die Wohnung hat keinen Reparaturrückstau und muss absolut nicht renoviert werden. Wände noch streichen und nur noch einziehen.

Worauf warten Sie ?

Kontaktieren Sie mich, am Besten über das Kontaktformular, ich melde mich immer sobald als möglich zurück.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- 120 m² Wohnfläche
- wohn- und Esszimmer mit Parkett verlegt
- barrierefrei mit Aufzug im 2. Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer bzw. 2. Zi. als Arbeitszimmer
- schicke Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Süd- Loggia
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz Nr. 50
- größere Summe an Rücklagen für diese Wohnung vorhanden

Wohnfläche:

Wohnen / Essen ca. 52,85 m²
Arbeiten/ Kinder ca. 15,56 m²
Schlafzimmer ca. 17,60 m²
Küche ca. 8,16 m²
Flur/Diele zusammen ca. 19,75 m²
Abstellraum ca. 2,55 m²
Bad ca. 6,08 m²
WC ca. 1,20 m²
Loggia ca. 14,3 m²

Weitere Details
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
14
Anzahl Stellplätze
1
Etage
2 von 2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
98 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
10.02.2026
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2007
Wertklasse
C
Verbrauch
98,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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