Tolle Lage, toller Preis ! DHH für die junge Familie mit viel Platz innen wie außen in Höchstadt
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte für eine junge Familie, besticht sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Funktionalität. Nähe des Aischpark Center´s, ruhig in einer Seitenstraße gelegen.
Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut und zuletzt 1997 modernisiert, bietet diese Immobilie auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und würde zusätzlichen Wohnraum von circa 25 m²-30 m² schaffen. So dass am Ende eine Gesamt-Wohnfläche von circa 130 m² vorhanden wäre.
Das Haus umfasst vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie Badezimmer im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Es Bedarf der üblichen Renovierungen/Modernisierungen der Innenräume sowie für die Zukunft, die Modernisierung des Heizungssystems, welches laut Gesetz, jetzt noch nicht ausgetauscht werden muss, da die 30 Jahre noch nicht erreicht sind.
Für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, bietet diese Doppelhaushälfte den idealen Ort, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Verfügbarkeit ist zeitnah nach Absprache gegeben, das Haus ist frei, so dass nach Renovierungsarbeiten ein zeitnaher Einzug in Ihr neues Zuhause möglich ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur niederzulassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich zu präsentieren.
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
Grundstück 394 m² (plus Zuweg von 30 m²)
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Dachgeschoss nicht ausgebaut, Dampfsperre vorhanden, hat gute Stehhöhe (siehe Schnittzeichnung), könnte ausgebaut werden (Bauamt)
Wände: 30 cm HLZ , KG 24 cm KS, Kellerdecke : Stahlbetondecke
Dachstuhl 30 Grad /Frankfurter Pfanne
Boden 10 cm Beton , 3 cm Estrich
Wolf Öl Kessel 22KW (BJ 1997) , keine Austauschpflicht !
Stahl-Tank ca. 4200 l
1 Fertig-Garage : 5,42 m x 2,59 m (Innenmaße) mit Strom
Wohnflächen insgesamt ca. 102 m² + ca. 25 m² im Dachgeschoss möglich
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Eßbereich ca. 32,57 m²
Küche ca. 8,19 m²
Gäste-WC ca. 1,58 m²
Garderobe ca. 1,28 m²
Windfang / Diele ca. 6,24 m²
Obergeschoss:
Kinderzimmer 1 ca. 10,07 m²
Kinderzimmer 2 ca. 14,38 m²
Schlafzimmer ca. 14,30 m²
Bad mit Wanne und WC ca. 5,85 m²
Flur ca. 6,05 m²
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut - aber möglich, schafft zusätzlich ca. 30 m² Wohnfläche, auch ein Bad kann hier noch eingebaut werden
Keller ca. 66 m²
Waschküche
Heizungsraum
Tankraum
Hobbyraum/Werkstatt ca. 25 m² mit Ausgang zum Garten
- Kategorie: Standard
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
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