Sehr gepflegtes Einfamilienhaus m. Dachgeschosswohnung, fussnah zum Aischparkcenter und Innenstadt. (Verkauft)
Beschreibung
Das schöne gepflegte Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung liegt fussnah zum Aischparkcenter und Innenstadt.
Es sind zwei komplette Wohnungen, mit getrennten Zählern. Man kann aber auch die beiden Wohnungen zusammenfassen, so dass man im Erdgeschoss wohnt und lebt und 3-4 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Bad für die Familie hat.
Es umfasst insgesamt 146 m² Wohnfläche, davon 81,7 m² im Erdgeschoss und 64,6 m² im Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich zwei weitere Zimmer zum Wohnen bzw. Hobbyräume mit 2 kleinen Tageslichfenstern und Kellerräume als Nutzfläche. Es befindet sich ausserdem eine Dusche mit WC im Keller.
Der Garten ist sehr pflegeleicht und schön eingewachsen, so dass man Privatsphäre genießen kann.
Eine Doppelgarage ist an das Haus angebaut, man kommt so trockenen Fusses Zuhause an.
Lage
Das schicke Familienhaus befindet sich in Höchstadt Nord-Ost, nahe dem Aischparkcenter und Schwimmbad.
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
- Baujahr 1991, massiv solide, sehr gepflegter Zustand
- Kein Reparaturrückstau
- Grundstücksgröße 725 m²
- Wohnfläche 146 m², zusätzlich zwei Zimmer im Keller mit kleinen Tageslichtfenstern
- 2 getrennte Wohnungen, so zuletzt genutzt, oder als Einfamilienhaus
- 4 Schlafzimmer (zusätzlich im Keller möglich)
- 2 Vollbäder (EG + DG)
- 1 Dusche mit Wc im Keller
- Abstellraum neben grosser Wohnküche im Erdgeschoss
- Im Essbereich Anschluss Kaminofen möglich, im Keller ist ein Kaminofen angeschlossen
- grosser Ost-Balkon von 2 Zimmern begehbar
- Im Wohnbereich im EG + DG Stabparkett verlegt
- Nutzfläche über 90 m² (ohne Heizungsraum u. Tank, Hauswirtschaftsraum, Flur)
- Heizung Öl, in der Strasse liegt auch Gas bereit
- Doppelgarage mit 37,5 m²
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515