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Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit 87m² Wfl., 3 Zi, Wintergarten, Kelleranteil, Gartenanteil, Garage (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2021_301
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
319.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Eine wunderschöne Dachgeschosswohnung für einen 1-2 Personenhaushalt.
Das Anwesen liegt in Höchstadt-Süd in einer ruhigen Nebenstraße.
Das Haus mit 3 Parteien ist TOP gepflegt und nur von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Wohnung könnte bereits nach Absprache noch Ende dieses Jahres bezogen werden. Es gibt keinen Reparaturrückstau, so dass Sie womöglich nur hier und da noch die Wände streichen. Im Schlafzimmer ist - wie das Bild zeigt - ein super großer neuwertiger Einbauschrank vom Schreiner eingebaut worden. So dass Sie sich hier keine Gedanken mehr machen müssen.

Neben einem Wintergarten haben Sie auch einen wunderschönen mit liebe angelegten kleinen Garten, mit vielen Kräutern und Raritäten an Pflanzen und Sträuchern, der Sie gleich aus dem Alltagsstress holt und Ihnen das Gefühl von Urlaub im Süden vermittelt.

Im Keller haben Sie einen schönen Hobbyraum mit Tageslicht-Fenster, Heizung und Wasseranschluß. Gemeinschaftlich teilt man sich die Waschküche, Trockenraum und den Platz für Fahrrad und dies und das.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1992
- Wohnfläche ca. 87 m²
- 3 Zimmer
- Ein zusätzliches halbes Zimmer, ein offenes Durchgangszimmer zum Wohnzimmer hin
- Kaminofen im Essbereich
- neuwertige Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer
- sehr gepflegte Einbauküche, neuwertiger Herd und Kühlschrank
- großes Bad mit Badewanne/Duschkombination
- Fliegengitter an meistbenutzten Fenstern angebracht
- Balkon wurde umgebaut in einen (kalten) Wintergarten
- Kelleranteil / Hobbyraum Nr. 3, ca. 17,5 m² mit Tageslichtfenster, Heizung und Wasseranschluß
- Gemeinschaftlicher Kelleranteil für Waschmaschine und Fahrräder
- 1 Garagenstellplatz in Doppelgarage
- kleiner Gartenanteil mit ca. 48 m²; wunderschön angelegt, ein Traum!
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Modernisierungen:
2008: Boden neu in Küche, Eßdiele, Flur
2009: neues Parkett in Schlafzimmer + Wohnzimmer
2013: Bad Decken-Paneele angebracht
2014: Aussenjalousinen elektrisch angebracht

Weitere Details
Wohnfläche
87 m²
Nutzfläche
18 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
6
Gartenfläche
48 m²
Anzahl Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab Dezember
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
157 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
24.06.2025
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1992
Wertklasse
E
Verbrauch
157,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515