Sehr ansprechendes Bungalow, ebenerdig, für eine Familie mit viel Platz in Haus und Garten, einfach perfekt ! (Verkauft)

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" . Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

- Bungalow Baujahr 1980, renoviert und modernisiert, gehoben
- Grundstück (Eckgrundstück) mit 899 m²
- Wohnfläche ca. 164 m²
- 5 Schlafzimmer (3 im Erdgeschoss, 2 im Keller m. normaler Zimmerhöhe und grossen Fenstern)
- 2 Bäder, im Erdgeschoss und Keller, modernisiert
- 1 Gäste WC in Retro - ist schon wieder todschick !
- Schicker Kamin im Wohnbereich
- Keller Deckenhöhe 2,50 m, zwei Zimmer ausgebaut plus Bad
- zusätzliche Nutzfläche im Dachboden, letzte Dämmung in der Decke im EG
- neuwertige Einbauküche
- neue Fenster in 2013, 3fach Verglasung, neue Haustür
- Rolläden teilweise mit automatischer Steuerung
- 1 Einzelgarage mit Gartengeräteraum
- Große Holzlege
- sehr grosse Terrasse, wurde letztes Jahr komplett mit Glas überdacht
- sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Bewässerungsanlage im Garten
- Roboterrasenmäher installiert
- eigener Brunnen für Gartenwasser
- Kabel und SAT Anschluss vorhanden
- DSL 16.000 Ausbau für mehr kommt
- Heizung Öl, zusätzlich ist eine Wärmepumpe vorhanden, wurde aber nie benutzt, da nicht notwendig

Aufbau der Aussenwände :
115 mm Verbelndmauerwerk . Klinkerstein
30 mm Luftschicht- belüftet
100 mm Rahmenkonstruktion
80 mm Mineralfasermatte
19 mm Flachpressplatte V100
9,5 mm Gipskartonplatten

Aufbau der Innenwände tragend:
9,5 mm Gipskartonplatten
19 mm Flachpressplatte V100
100 mm Rahmenkonstruktion
19 mm Flachpressplatte V100
9,5 mm Gipskartonplatten


Wohnfläche im Erdgeschoss

- Wohn- / Essbereich ca. 52 m²
- Schlafzimmer, zB. Eltern ca. 17,2 m²
- Zimmer 2 ca. 12 m²
- Zimmer 3 ca. 11 m²
- Küche ca. 10,5 m²
- Bad ca. 6,8 m²
- Diele und Flur ca. 15 m²

Kellergeschoss

- Zimmer 1 ausgebaut mit ca. 20 m²
- Zimmer 2 ausgebaut ca. 17 m²
- Vorraum, warm ca. 16 m²
- Duschbad ca. 8 m²
- Heizungsraum mit Tankraum ca. 20 m²
- Keller 1 ca. 25 m² (hier ist der Boden nicht gefliest)
- Keller 2 ca. 20 m²

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