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Sehr ansprechendes Bungalow, ebenerdig, für eine Familie mit viel Platz in Haus und Garten, einfach perfekt ! (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2018_654
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Bungalow
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
495.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das ist doch genau das was wir suchen ! Ein sehr ansprechendes Bungalow, ebenerdig, für eine Familie mit viel Platz in Haus und Garten, einfach perfekt !

Das Bungalow ist ein Fertighaus der Marke Renolit mit Klinker Verblendmauerwerk.
Es wurde ständig modernisiert und ist up-to-date. Es gibt keinen Reparaturrückstau, somit kann sehr schnell eingezogen werden und auch die noch zu erwartenden Nebenkosten sind daher niedrig und einfach zu errechnen. Apro po Nebenkosten, der Energieausweis ist mit 67 kWh / B mehr als ansehnlich und hält somit die monatlichen Kosten niedrig.

Kontaktieren Sie mich, sehr gerne führe ich Sie durch dieses sehr schöne Anwesen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" . Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Bungalow Baujahr 1980, renoviert und modernisiert, gehoben
- Grundstück (Eckgrundstück) mit 899 m²
- Wohnfläche ca. 164 m²
- 5 Schlafzimmer (3 im Erdgeschoss, 2 im Keller m. normaler Zimmerhöhe und grossen Fenstern)
- 2 Bäder, im Erdgeschoss und Keller, modernisiert
- 1 Gäste WC in Retro - ist schon wieder todschick !
- Schicker Kamin im Wohnbereich
- Keller Deckenhöhe 2,50 m, zwei Zimmer ausgebaut plus Bad
- zusätzliche Nutzfläche im Dachboden, letzte Dämmung in der Decke im EG
- neuwertige Einbauküche
- neue Fenster in 2013, 3fach Verglasung, neue Haustür
- Rolläden teilweise mit automatischer Steuerung
- 1 Einzelgarage mit Gartengeräteraum
- Große Holzlege
- sehr grosse Terrasse, wurde letztes Jahr komplett mit Glas überdacht
- sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Bewässerungsanlage im Garten
- Roboterrasenmäher installiert
- eigener Brunnen für Gartenwasser
- Kabel und SAT Anschluss vorhanden
- DSL 16.000 Ausbau für mehr kommt
- Heizung Öl, zusätzlich ist eine Wärmepumpe vorhanden, wurde aber nie benutzt, da nicht notwendig

Aufbau der Aussenwände :
115 mm Verbelndmauerwerk . Klinkerstein
30 mm Luftschicht- belüftet
100 mm Rahmenkonstruktion
80 mm Mineralfasermatte
19 mm Flachpressplatte V100
9,5 mm Gipskartonplatten

Aufbau der Innenwände tragend:
9,5 mm Gipskartonplatten
19 mm Flachpressplatte V100
100 mm Rahmenkonstruktion
19 mm Flachpressplatte V100
9,5 mm Gipskartonplatten


Wohnfläche im Erdgeschoss

- Wohn- / Essbereich ca. 52 m²
- Schlafzimmer, zB. Eltern ca. 17,2 m²
- Zimmer 2 ca. 12 m²
- Zimmer 3 ca. 11 m²
- Küche ca. 10,5 m²
- Bad ca. 6,8 m²
- Diele und Flur ca. 15 m²

Kellergeschoss

- Zimmer 1 ausgebaut mit ca. 20 m²
- Zimmer 2 ausgebaut ca. 17 m²
- Vorraum, warm ca. 16 m²
- Duschbad ca. 8 m²
- Heizungsraum mit Tankraum ca. 20 m²
- Keller 1 ca. 25 m² (hier ist der Boden nicht gefliest)
- Keller 2 ca. 20 m²

.

Weitere Details
Wohnfläche
164 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
899 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Energieträger
Alternativ
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
67 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
Wertklasse
B
Verbrauch
67,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Kabel/Sat TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515