Schönes Familienhaus mit großer Einliegerwohnung, 268,7 m² Wfl., 1190 m² Grund, ruhig gelegen (Verkauft)

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen, entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

- Baujahr 1986, massiv mit 49 cm rotem Ziegelstein
- Gesamtgröße Grundstück 1190 m²
- Ein - Zweifamilienhaus (Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung )
- Wohnfläche gesamt EG 153,7 m² + DG 115 m² = 268,7 m²
- Zimmer insgesamt 8
- davon 2 Zimmer/Büro/Jugendzimmer mit Tageslichtfenster befinden sich im Keller mit extra Dusche und WC, Deckenhöhe hier 2,40 m
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Garten
- 1 Kaltkeller (Nutzfläche)
- 1 Werkstattraum
- 1 großer Hobbyraum, von hier wird auch der Kachelofen im Wohnbereich befeuert
- Doppelgarage mit elektr. Tor, Geräteraum
- Öl-Heizung Buderus, Niedertemperaturkessel !! Keine Austauschpflicht nach GEG 2023 !!
- Fußbodenheizung im EG, zusätzliche Heizkörper in Küche, Esszimmer, Bad, Kinderzimmer
- Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzglas, 2fach Verglasung
- Rolladen elektr., 2014 teilweise neu in Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Dachgeschoss-Wohnung 2012 renoviert ( Parkettböden, EBK, Badmöbel)
- Schwimmbad außen 4,5 m x 8 m

Wohnfläche Erdgeschoss : ca. 158,2 m² :

- Schlafen 1ca. ca. 21,4 m²
- Schlafen 2 ca. 20 m²
- Badezimmer ca. 14,3 m²
- Wohnbereich ca. 42,7 m²
- Essbereich 14,8 m²
- Küche mit Einbauküche ca. 16 m²
- Speis ca. 2,3 m²
- Garderobe ca. 3,7 m²
- Gäste WC ca. 2,5 m²
- 2 Flure, ca. 8,9 m² + 11,6 m²


Wohnfläche Dachgeschoss mit insgesamt ca. 115 m² :

Schlafen ca. 14,2 m²
Wohnbereich ca. 34,4 m²
Balkon 1 ca. 12 m² (reale Fläche)
Küche mit Einbauküche ca. 10,7 m²
Essbereich (offen zum Wohnbereich) ca. 14,8 m²
Abstellraum ca. 2,7 m²
Bad mit Wanne und Dusche ca. 7,8 m²

Flur vor der Wohnungstür ca. 8,9 m²

Gästezimmer ca. 16,4 m² mit extra Eingangstür vom Flur aus
Balkon 2 ca. 10 m² (reale Fläche)
Flur /Garderobe ca. 3,22 m²
Duschbad mit WC ca. 4,8 m²

Kellergeschoss mit circa 90 m² Nutzfläche + ca. 39 m² Wohnraumfläche:

- Zimmer 1 ca. 21,2 m²
- Zimmer 2, hier ist ein
- Duschbad mit eingebaut ca. 18,6 m²
- WC ca. 2,3 m²
- Hobbyraum ca. 36,8 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 23,4 m² (Gemeinschaftsraum)
- Werkraum ca. 21,4 m²

Garage ca. 33 m²
Geräteraum anschließend an Garage ca. 9 m²