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Schönes Einfamilienhaus für 4, ruhig gelegen in Großenseebach, stadtnah !

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_710
Adresse
91091 Großenseebach
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
669.000,00 €
Außencourtage
2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt ruhig im reinen Wohngebiet von Großenseebach. Der Garten hat genau die richtige Größe, ist ringsherum sehr gut eingewachsen, für die Kids zum Herumtoben und für schöne Stunden zum Relaxen und Grillen auf der Terrasse am Abend einfach perfekt.

Das Erdgeschoss ist durch die Galerie im Wohnbereich offen und hell gestaltet. Der offene Kamin, inmitten des Raumes, strahlt ein angenehmes Wohngefühl aus und ist eine zusätzliche Wärmeversorgung an kalten Sommerabenden und im Winter.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Platz in der Galerie für ein Büro und das Bad. Der Keller hat ein beheiztes Gästezimmer und bietet viel Nutzfläche für dies und das an.

Es gibt keinen Reparaturrückstau, Sie müssen nicht renovieren. Modernisieren, wenn Sie geschmacklich Änderungen wünschen, ist bei Bestand immer vorhanden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der Gemeinde Großenseebach sehr ruhig im Wohngebiet weit von der Durchgangsstraße entfernt. Die Gemeinde Großenseebach hat eine perfekte Lage, wenn es Infrastruktur und Naherholung angeht. Es liegt im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch, naturnah umgeben von Grünland und Waldgebieten. Großenseebach hat einen hohen Freizeitwert und eignet sich hervorragend zur Erholung, zum Radfahren und zum Laufen.

Die Anbindung zur nächsten Autobahn A3 ca. 5 km, Erlangen (ca. 10 km), Herzogenaurach (ca. 12 km), Höchstadt/Aisch (ca.18 km), Fürth (ca. 20 km) und Nürnberg (ca. 25 km) .

https://www.grossenseebach.de

Ausstattung

- 5 Zimmer + 1 Galeriezimmer
- 3 Schlafzimmer + 4. im Keller
- Fenster (Zweifachverglasung) in 2006 und Haustür in 2011 ausgetauscht
- Fußböden in 2018 erneuert
- Parkett im Dachgeschoss
- Laminat im EG
- Einbauküche, teilweise
- Speis
- Gäste WC
- Gästezimmer bzw. 4 Schlafzimmer im Keller
- viel Nutzfläche im Keller
- Vissmann Heizung (1998)
- Öltanks (6000l) momentan noch ca. 2500 l Öl Inhalt, reicht gut für 1 Jahr
- offener Kamin im Wohnbereich
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Garten wunderschön eingewachsen, Gartenteich





anrechenbare Wohnfläche ca. 131 m²
(ohne Treppenhaus, ohne Zi. im Keller)

EG ca. 101,6 m² :

offener Wohn und Essdiele ca. 44,9 m²
Küche ca. 9,5 m²
Speis ca. 4,5 m²
Bad ca. 8,2 m²
Ankleidezimmer ca. 11,25
Schlafen Eltern ca. 14,62
Gäste WC ca. 2,7 m²
Windfang ca. 6,4 m²


Dachgeschoss ca. 40 m²:

Kind 1 ca. 11,0 m²
Kind 2 ca. 10,7 m²
Kinder-Bad ca. 4,5 m²
Galerie / HomeOffice ca. 17,7 m²


Keller :

Hobbyraum ca. 40 m²
Gästezimmer / Homeoffice ca. 13,5 m²
HWR ca. 9 m²
Heizungsraum und Öltanks ca. 17,6 m²

Weitere Details
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
786 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
145 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
25.09.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Wertklasse
E
Verbrauch
144,94 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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