+++RESERVIERT+++ Schönes Einfamilienhaus für 4, ruhig gelegen in Großenseebach, stadtnah ! (Verkauft)
Beschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt ruhig im reinen Wohngebiet von Großenseebach. Der Garten hat genau die richtige Größe, ist ringsherum sehr gut eingewachsen, für die Kids zum Herumtoben und für schöne Stunden zum Relaxen und Grillen auf der Terrasse am Abend einfach perfekt.
Das Erdgeschoss ist durch die Galerie im Wohnbereich offen und hell gestaltet. Der offene Kamin, inmitten des Raumes, strahlt ein angenehmes Wohngefühl aus und ist eine zusätzliche Wärmeversorgung an kalten Sommerabenden und im Winter.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Platz in der Galerie für ein Büro und das Bad. Der Keller hat ein beheiztes Gästezimmer und bietet viel Nutzfläche für dies und das an.
Es gibt keinen Reparaturrückstau, Sie müssen nicht renovieren. Modernisieren, wenn Sie geschmacklich Änderungen wünschen, ist bei Bestand immer vorhanden.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in der Gemeinde Großenseebach sehr ruhig im Wohngebiet weit von der Durchgangsstraße entfernt. Die Gemeinde Großenseebach hat eine perfekte Lage, wenn es Infrastruktur und Naherholung angeht. Es liegt im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch, naturnah umgeben von Grünland und Waldgebieten. Großenseebach hat einen hohen Freizeitwert und eignet sich hervorragend zur Erholung, zum Radfahren und zum Laufen.
Die Anbindung zur nächsten Autobahn A3 ca. 5 km, Erlangen (ca. 10 km), Herzogenaurach (ca. 12 km), Höchstadt/Aisch (ca.18 km), Fürth (ca. 20 km) und Nürnberg (ca. 25 km) .
https://www.grossenseebach.de
Ausstattung
- 5 Zimmer + 1 Galeriezimmer
- 3 Schlafzimmer + 4. im Keller
- Fenster (Zweifachverglasung) in 2006 und Haustür in 2011 ausgetauscht
- Fußböden in 2018 erneuert
- Parkett im Dachgeschoss
- Laminat im EG
- Einbauküche, teilweise
- Speis
- Gäste WC
- Gästezimmer bzw. 4 Schlafzimmer im Keller
- viel Nutzfläche im Keller
- Vissmann Heizung (1998)
- Öltanks (6000l) momentan noch ca. 2000 l Öl Inhalt, reicht gut für 1 Jahr
- offener Kamin im Wohnbereich
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Garten wunderschön eingewachsen, Gartenteich
anrechenbare Wohnfläche ca. 131 m²
(ohne Treppenhaus, ohne Zi. im Keller)
EG ca. 101,6 m² :
offener Wohn und Essdiele ca. 44,9 m²
Küche ca. 9,5 m²
Speis ca. 4,5 m²
Bad ca. 8,2 m²
Ankleidezimmer ca. 11,25
Schlafen Eltern ca. 14,62
Gäste WC ca. 2,7 m²
Windfang ca. 6,4 m²
Dachgeschoss ca. 40 m²:
Kind 1 ca. 11,0 m²
Kind 2 ca. 10,7 m²
Kinder-Bad ca. 4,5 m²
Galerie / HomeOffice ca. 17,7 m²
Keller :
Hobbyraum ca. 40 m²
Gästezimmer / Homeoffice ca. 13,5 m²
HWR ca. 9 m²
Heizungsraum und Öltanks ca. 17,6 m²
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515