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Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus, saniert, 174 m² Wfl., 701 m² Grundstück, in ruhiger bevorzugter Wohnlage (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2017_637
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
420.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, plus ausgebautem Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Bad. Baujahr 1965, mit 701 m² Grundstück in ruhiger Lage inmitten von Höchstadt.
Zwischen 1977 bis jetzt in 2017 wurden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus, Garage, Hof und Einfahrt durchgeführt. Bitte sehen Sie unter Ausstattungsmerkmale.

Haus und Hof ist TOP gepflegt, jedes Käufers Traum ! Neugierig geworden ?

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vorort Termin an dem ich Ihnen das Anwesen vorstelle (ca. 1 Stunde), auch am Wochenende.
Bitte füllen Sie hierzu das Formular "Anbieter kontaktieren" aus und vergessen Sie bitte nicht Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Vielen Dank. Sie erhalten dann von uns ein ausführliches Exposé.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Höchstadt Nähe Mitte, nord-östlich, in einer ruhigen Seitenstraße eines reinen Wohngebietes.

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Bäcker, Metzger, sowie mehrere Supermärkte, sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit 21.000 m² wird Ende 2018 fertiggestellt und Höchstadt und Umgebung bereichern. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden.

Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.

Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de



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Ausstattung

Grundstücksgröße: 701 m²
ca. 174 m² Wohnfläche insgesamt, über 3 Stockwerke

Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m²:
Windfang, Flur mit Garderobe, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse (ca.15 m²) und grossem Garten; geräumiges Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche mit neuwertiger Einbauküche.

Obergeschosswohnung mit ca. 69 m²:
Flur mit Garderobe, geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, Möglichkeit eines grossen Essbereiches, Süd-Balkon (ca. 8 m²), grosses Schlafzimmer, Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche. Abstellraum. Modernes Bad mit Wanne.


Dachgeschoss, ca. 35 m²:
1 grossen Zimmer und kleineres Zimmer (für Kinder, Arbeiten, Hobby, Gäste) mit Bad (Wanne und WC).


Keller:
Zugang zum Hof, überdacht
Waschküche mit Dusche, großer Abstellraum , Hobbyraum mit ca. 22 m² mit Heizung;
Heizungsraum mit Öltankraum.


Allgemeine Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Kork, moderne Bad Fliesen und Granitboden
Holzofenanschluss vorhanden
Einzel-Garage
großzügige Einfahrt und Hof m. zusätzlichen 3-4 KFZ-Stellplätzen
grosses Gartenhaus, Grillplatz
schön eingewachsener Garten
grosse Terrasse, abgeschirmt bietet Privatsphäre
Ölheizung Brennwert BJ 2007, Öltank 6000 l



Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten des Zweifamilienhauses zwischen 1977 - 20017:

- 1977 : Umbau des Hauses EG und OG in 2 getrennte Wohnungen.
- 1977 : Enbau der ersten Öl-Zentralheizung; Kamin stillgelegt; Öltank mit 6000l.
- 1983: Dachausbau: 1 grosses Zimer; 1 Bad mit Wanne und Toilette.
- 1990 : Fensteraustausch, Holzfenster mit Doppel-Isolierglas.
- 1993: alle Innentüren neu bezogen.
- 1994: Holzdecken eingezogen.
- 2005: Wohnung im EG: neue Böden mit Laminat und Granit verlegt.
- 2006: Bad im EG und Dachgeschoss erneuert.
- 2007: neue Brennwert-Heizung eingebaut, Öltankreinigung.
- 2008 : Fassaden neu gestrichen mit Silikonfarbe; Kamine eingeblecht, neue Dachrinnen, Balkon neu (Isolierung, Fliesen),Terrasse isoliert und neue Platten verlegt.
- 2008 : Dachgeschoss: neue Laminat Fußböden verlegt.
- 2009: Garage renoviert.
- 2010: 2 KFZ Aussen-Stellplätze angelegt.
- 2011: Keller renoviert, Dusche im Keller neu gefliest.
- 2012: Hof neu gepflastert, Bad im 1. OG erneuert.
- 2015 + 2017: neuer Gartenzaun.
- 2016: neue Haustür (Thermo).
- 2017: Hofpflaster ausgebessert, Einfahrt neu angelegt.

Weitere Details
Wohnfläche
174 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
701 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
5
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
157 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2007
Wertklasse
E
Bedarf
157,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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