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Schickes Zweifamilienhaus mit zusätzl. Souterrainwohnung in TOP Lage in HÖS-Süd (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2019_676
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
798.000,00 €
Außencourtage
3,48% inkl. MwSt. von 16 %

Beschreibung

Das schicke Zweifamilienhaus besticht durch Großzügigkeit, hervorragender Raumaufteilung und grundsolider Bauweise mit qualitativ hochwertiger Ausstattung.
Das Anwesen hat einen ganz besonderen Charme, erfüllt alle Ansprüche an ein harmonisches Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Nähe zur Stadt (Erlangen, Bamberg, Herzogenaurach).

Sie haben zwei vollständige Wohneinheiten im Erd-und Dachgeschoss sowie eine kleine Souterrainwohnung bzw. Geschäftsräume.

Ob wohnen mit Oma und Opa, mit Mietern im Dachgeschoss, großer Familie, Arbeiten/Geschäft im Souterrain… Alles möglich!

Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung (bitte sehen Sie den Grundriss hierzu), mit einem großräumigen Wohnbereich, neuwertigem Designer Kamin, mit großer Glasfront und reichlich Licht mit Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten, mit Zugang zum Turmzimmer, einer sehr angenehmen Besonderheit der Ruhe und Stille. Die Küche mit ihrer massiven Holz-Einbauküche und Sitzgelegenheit ist direkt mit einem wunderschönen Wintergarten verbunden, welcher in großer Runde zum Tafeln einlädt. Hier kann man Freunde und Familie das ganze Jahr durch verwöhnen. Von hier gelangen Sie direkt in den herrlich angelegten Garten.

Im Dachgeschoss (bitte sehen Sie hierzu auch den Grundriss) befindet sich eine weitere komplette Wohnung, welche aber auch sehr gut für die vielen benötigten Schlafräume sich anbietet. Die Küche kann in ein großzügiges Masterbad umgewandelt werden, so dass die Eltern und Kinder je ihr eigenes Bad haben. Im Gang führt eine ausziehbare Treppe zum Spitzboden mit viel Lagermöglichkeit.

Der Keller (bitte sehen Sie hierzu auch den Grundriss) beherbergt eine Souterraineinliegerwohnung, bzw. eine kleine mögliche Gewerbeeinheit, mit Duschbad und gesondertem Eingangsbereich, reichlich Nutzräume, Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen tollen Fitness- und Saunabereich.

Der große Garten ist mit viel Liebe und sehr pflegeleicht angelegt worden, mit edlen Sträuchern und Bäumen, wunderschön eingewachsen und vermittelt so eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze vor der Garage.

+++ Bei Interesse an einem ausführlichen Besichtigungstermin, setzen Sie sich bitte mit uns jederzeit gerne in Verbindung, am Besten über das Kontaktformular. Wir kontaktieren Sie schnellstmöglich. +++

Lage

Lage Lage Lage !
Das schicke Anwesen befindet sich in Höchstadt Süd in bevorzugtere Wohnlage, ruhig gelegen.

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte, mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Grundstücksgröße 1203 m², wunderschön eingewachsen
- Baujahr des schönen Zweifamilienhauses in 1979
- Massivbau mit Liapor Stein
- Walmdach
- Dachgeschoss ausgebaut (2. vollständige Wohneinheit)
- Insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer im EG u. DG, plus 2 Wohnräume / Geschäftsraum im Keller


Erdgeschoss : ca. 147 m² + Wintergarten (Esszimmer) mit ca. 35 m²

- insgesamt 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Voll-Bad
- 1 Gäste-WC
- wunderschöner neuwertiger Designer Kaminofen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer
- große Küche, offen zum Wintergarten hin, mit hochwertiger Einbauküche in Echtholz
- 1 Abstellraum / Speis
- großer Wintergarten als Esszimmer, mit automatischer Beschattung, Fußbodenheizung, ca.35 m²
- grosse Diele mit Bibliothek
- Kleines Turmzimmer mit Ornamentfenstern in Bleiverglasung
- Designer Vinylboden im Wohnbereich im Erdgeschoss


Dachgeschosswohnung: ca. 94 m²

- insgesamt 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer ausgelegt mit Teppichen
- großer Wohnraum mit Parkettboden
- 1 Arbeitszimmer
- 1 große Küche mit EBK
- 2 Abstellräume
- 1 Bad mit Badewanne


Keller:

- Einliegerwohnung bzw. 2 Räumlichkeiten für kleines Gewerbe mit 47 qm
- 1 Duschbad
- 2 Kellerräume m. Heizung und grosse Tageslicht-Fenster, auch als Wohnraum / Hobbyraum nutzbar
- grosser Sauna- und Fitnessraum mit Duschmuschel
- Hauswirtschaftsraum
- weitere Kellerräume / Nutzfläche: insgesamt ca. 80 m²


+++Wohnfläche pro Zimmer bitte entnehmen Sie den Grundrissplänen+++


Allgemein:

- 3 Kaminzüge vorhanden
- zusätzlich zu den Heizkörpern Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wintergarten sowie Fitness-/Saunaraum (außer Schlafräumen)
- automatische Rollos im Erdgeschoss im Schlaf-und Wohnbereich, Ankleide, Wintergarten, und im Wohnraum im Keller
- Garten wunderschön und pflegeleicht angelegt, eingewachsen mit herrlichem Busch- und Baumbestand
- Doppelgarage mit ca. 42 m²


Modernisierungen:
- Leitungssystem in 1999 neu verlegt
- Heizung
- Bäder in 1999 modernisiert
- Fenster in 2013 (Holz innen Alu aussen) 3fach Wärmeschutzisloierverglasung
- Segmentbogenfenster als Sonderanfertigung
- Marmorfussboden, Fliesen, Teppiche, neu in 2013

Weitere Details
Wohnfläche
274 m²
Grundstücksfläche
1.203 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
1
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
n. Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
128 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
08.10.2029
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2002
Wertklasse
D
Bedarf
128,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Kabel/Sat TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515