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Modernes KfW 40 Einfamilienhaus in Bestlage; nur noch einziehen und Sie sind Zuhause angekommen !

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_703
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
895.000,00 €
Außencourtage
2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Ihr Traumhaus ist schon da! Sie müssen nur noch einziehen!
Eine Familie mit bis zu 5 Personen hat hier ausreichend Platz und wird sich sofort sehr wohlfühlen. Die TOP Infrastruktur ist genial für die Kids !

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit den Terrassen, im Dachgeschoss die Schlafzimmer und großes Bad. Ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster ist im Keller.

Das Anwesen liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Zu Fuß sind alle Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) und Kindergarten erreichbar. Zur Innenstadt sind es nur 500 m. Das freut die Kinder, und die Mutter erst, da sie nicht das Taxi der Familie sein muss.

Das KfW 40 Haus ist energiemäßig autark ! Die Gesamtnebenkosten Strom und Heizung betragen nur ca. 100 € im Monat, durch die große Photovoltaik- und Solaranlage für Warmwasser.

Sind Sie neugierig geworden?
Kontaktieren Sie mich jederzeit bitte gerne, am besten über das Formular Anbieter kontaktieren, ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

Einfamilienhaus Fa. Finger Typ FINO 320
Holzständerbauweise, erbaut Jahr 2009/2010
Eckgrundstück mit 631m² in Sackgasse - sehr ruhig gelegen nahe dem Zentrum


Wohnflächen:

Erdgeschoss ca. 77,5 m²
Dachgeschoss (Kniestock ca.1,30 m) 58,5 m²
Keller ca. 13 m²


Ausstattung :

-TOP energetisch mit erneuerbaren Energien!!!
- Photovoltaik und Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne hochwertige Einbauküche (Wertca. 35.000 €) mit Gaggenau Elektrogeräten
- große Speis
- Bad mit Eckwanne und Dusche im Dachgeschoss
- Gäste WC im EG
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, jedes Zimmer einzeln regulierbar
- sehr hochwertiger Granitboden 50x50 cm Platten im gesamten Haus verlegt
- elektrische Rollos im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Das Schlafzimmer der Eltern ist mit Balkon und hat eine Ankleidenische
- 1 Zimmer im Keller ausgebaut mit Tageslicht als 4. Schlafzimmer oder Home Office
- Fußbodenheizung auch im Keller
- 3 Terrassen
- 1 Balkon

- Doppelgarage mit 2 Anschlussboxen für E-Auto


Technik:
Wasserenthärter
- Zisterne 6000 l, benutzt für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Solaranlage für Warmwasser
- Photovoltailk (28 Pick) Wert ca. 25.000 €
- großer Photovoltaik Speicher (Batterie) Wert ca. 10.000 €
- Heizung: Luft Wärme Pumpe mit Raumbelüftungsanlage

Garten pflegeleicht angelegt !
- Gartenhaus
- Roboter Rasenmäher
- frischer Rollrasen
- Hochbeet

Weitere Details
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
631 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Elektro
Energieträger
Solar
Energieträger
Luft-Wärmepumpe
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
15 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
07.07.2022
Primärer Energieträger
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2009
Wertklasse
A+
Bedarf
14,93 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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