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Sanierungsbedürftiges RMH sucht Handwerker !
132 m² Wfl, ü. 3 Etagen, 4 Schlafzimmer.
Stadtnah in Stadeln (Fürth).

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_711
Adresse
90765 Fürth-Stadeln
Objektart
Reihenhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Preise
Kaufpreis
399.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier sind Sie als Handwerker gefragt !

Ein Reihenmittelhaus mit Garage sowie kleinen Garten.
Ideal für eine Familie mit bis zu 5 Personen.

Die Lage in Stadeln ist infrastrukturell optimal sowie stadtnah zu Fürth + Nürnberg´s Zentrum.

Das Anwesen ist besenrein leer und ist renovierungs- / bzw. sanierungsbedürftig, so zeigen es auch die Bilder.
Bäder, Leitungen, Böden, Fenster, Heizung, .... muss erneuert bzw. modernisiert werden, natürlich auch eine Kostenfrage und Ansichtssache. Am Besten vorbeikommen und ansehen, mehr kann ich am Telefon auch nicht dazu sagen.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Senden Sie mir das "Anbieter kontaktieren" Formular ausgefüllt zu, ich melde mich umgehend bei Ihnen telefonisch.

Lage

Die rund 128.000 Einwohner zählende kreisfreie Stadt Fürth bildet, zwischen Erlangen und Nürnberg liegend, das Kernland der Euro­päischen Metropolregion Nürnberg im Norden Bayerns.

Das Anwesen liegt im Stadtteil Stadeln, in zentraler Lage, im Nor­den eines ausgedehnten Wohngebiets.

Geschäfte für den täglichen Grundbedarf, Post und Bank, Kinder­gärten und Schulen, Freizeitanlagen, Apotheken, Arztpraxen und anderes soziale und kommunale Einrichtungen befinden sich im Umkreis von circa fünf bis zehn Gehminuten.

Die nächste Bushaltestelle nach Fürth, Nürnberg und Erlangen ist circa 50 Meter entfernt.
Das unmittelbare Umfeld besteht im Wesentlichen aus einer Rei­henhaus-Anlage.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1970
- zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Massivbau mit ausgebautem Dachraum

- sanierungsbedürftig

- Aussenmauern in Ziegelmauerwerk, Beton-Decken
- Betondachsteindeckung (in 2000 erneuert)

-Treppe:
KG/EG Steinstufen
EG/OG gewendelte Holztreppe

- Öl-Zentralheizungsanlage (Baujahr 1986) - muss ausgetauscht werden, 2 Stahltanks, je 2000 l

- Holzfenster, isolierverglast
- Dachgeschoss: Holz-Dachflächenfenster, isolierverglast

- kleiner Garten
- 1 Einzelgarage, sonst öffentliche Parkplätze unmittelbar

Flurstück
69/26 ist bebaut mit dem RMH
69/37 ist bebaut mit einer Einzel-Garage
69/1 ist eine Hoffläche


Wohnfläche : insgesamt ca. 132m²

Erdgeschoss:

Windfang ca. 2,3 m²
Gäste WC ca. 1,3 m²
Diele ca. 4,3m²
Küche ca. 8,4 m²
Essbereich ca. 6,4 m²
Wohnen ca. 25 m²
Terrasse ca. 3 m² (1/2 angerechnet)

Obergeschoss:

Flur ca. 4,3 m²
Bad mit Wanne und WC ca. 4,9 m²
Schlafen 1 ca. 10,4 m²
Schlafen 2 ca. 18 m²
Schlafen 3 ca. 9,8 m²
Balkon ca. 1,7 m² (1/4 angerechnet)

Dachgeschoss:

Flur ca. 2,0 m²
WC ca. 1,2 m²
Schlafen Nr. 4 ca. 20,4 m²
Homeoffice ca. 8,4 m²

Weitere Details
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
226 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
336 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
29.06.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1986
Wertklasse
H
Bedarf
336,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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