Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf Mitte
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Das im Jahre 1963 erbaute Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus liegt in zentraler Lage, in Ortsmitte, in Adelsdorf.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2008 umfangreich saniert und seither fortlaufend modernisiert. Neben dem Austausch von Türen und Fenstern wurde zum Beispiel das Dach isoliert und in ein Studio ausgebaut . 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung 8 Kwp installiert. 2025 wurde von Gasbrennwert- auf Nahwärmeheizung umgerüstet.
Das Haus hat zwei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befinden sich die Büro/Geschäftsräume und einer kleinen Küchenzeile ohne Herd/Aufenthalstraum. Im Untergeschoss befindet sich der Toilettenbereich, welcher zur Bürofläche im Erdgeschoss gehört, mit je einer Damen und Herrentoilette sowie ein Lagerraum. Eine bauliche Umwandlung der Flächen in Wohnraum ist nach Ihren Vorstellungen jederzeit möglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung . Die Wohnung wurde in 2015 saniert.
Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut.
Neben den beiden Toiletten ist ein Technikraum und Nutzfläche/Lager in der Teilunterkellerung vorhanden.
Verfügbar ist diese attraktive Immobilie kurzfristig und nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sanierte Juwel zu erwerben und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Adelsdorf besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler sind vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km
Ausstattung
Grundstück mit 218 m²
Außenparkplätze 5 Stück
Geschäft / Büro im Erdgeschoss, 2 WC im Untergeschoss + Lagerraum ca. 78 m²
Wohnungseinheit im Obergeschoss ca.72 m², ohne Einbauküche.
Bad mit Dusche, ohne Wanne
Studio im Dachgeschoss ca. 50 m²
Angeschlossen an Nahwärmetechnik
Modernisierungen:
2008 umfangreiche Sanierung des Gebäudes
2015 wurde die Obergeschosswohnung und Badezimmer erneuert
Das Gebäude ist mit Nahwärmetechnik und modernen Kunststofffenstern ausgestattet
Photovoltaikanlage mit einer Leistung 8 Kwp wurde installiert
Dach isoliert und zu einem Studio ausgebaut
+++ Neuer Energieausweis in Arbeit +++
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
004915119443515