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Renovierte 3 Zi., ca. 71m², Balkon, Keller, 1.OG ab sofort in HÖS – Mitte

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2024_322
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
189.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Wohngebäude ist im Jahr 1968 erbaut, die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wurde in 2011 und später weiter renoviert. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von circa 71 m² mit großem Balkon, ergänzt durch eine Nutzfläche von circa 25 m² im Keller und Dachboden, die flexibel genutzt werden kann. Die Wohnung hat eine sehr schöne Aufteilung und verfügt über drei Zimmer: Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Ideal für Single, Paare oder kleine Familie.

Verfügbarkeit: Diese Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und genießen Sie schon bald Ihr neues Zuhause.

Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu arrangieren.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

Wohngebäude mit 6 Wohneinheiten
Grundstück circa 1813 m² mit 2 Wohngebäuden Nr. 6 + 8
3 Zimmer Wohnung (Nr. 4) mit ca. 71 m² (MEA: 80/1000)
1. Obergeschoss rechts
Baujahr 1968-69
Einbauküche, mit Kaminofen (Holz)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
Bad erneuert mit Bodendusche (+Leitungssystem)
Hausverwaltung vorhanden
Balkon, renoviert
Einzelofenheizung (Öl)
Kunststofffenster, zweifach verglast
Abstellraum
Kelleranteil, Dachspeicheranteil
gemeinsame KFZ-Stellplätze, Fahrradraum, Gartenbenutzung

Wohnfläche:
Wohnzimmer circa 21m²
Schlafzimmer circa 15,3 m²
Büro/Kinderzimmer circa 11,8 m²
Abstellraum circa 1,8 m²
Flur circa 7,7 m²
Küche mit Einbauküche 7,7 m²
Bad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss circa 5,5 m²

Weitere Details
Wohnfläche
71 m²
Nutzfläche
25 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terassen-Fläche
5
Etage
1 von 1
Heizungsart
Ofenheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
121 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.10.2024
Primärer Energieträger
Oel
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr
1968
Wertklasse
D
Verbrauch
121,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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