Sprung zum Inhalt

Perfekt für eine junge Familie ! Der Preis attraktiv!
128 m² Wfl., 696 m² Grund, gute Infrastruktur und Anbindung vorhanden.

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2023_713
Adresse
90616 Neuhof an der Zenn
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
499.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Ein reizvolles Einfamilienhaus für die junge Familie!

Die Grundrisse zeigen die gut durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus.

Das Haus ist sehr gepflegt, es liegt kein Reparaturrückstau vor und keine Investitionskosten müssen in die Hand genommen werden.

Viel Nutzfläche im Keller und ein Garten der zum Relaxen und Spielen einlädt, der außerdem pflegeleicht angelegt ist.

Für das tägliche Leben ist alles Notwendige für Sie und Ihre Kinder vor Ort.

Ansbach und Nürnberg ist für Berufspendler perfekt perfekt.

Lage

Neuhof an der Zenn, eine Marktgemeinde mit mittelalterlichen Marktbefestigung und dem ehemaligen Wasserschloss. Ruhig gelegen an der Staatsstraße 2255 und 2413; der Großraum Nürnberg über die Südwesttangente in ca. 25 Minuten erreichbar, sowie in ca. 15 Minuten Ansbach.

Die Infrastruktur für das tägliche Leben ist vorhanden. Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort sind selbstverständlich auch vor Ort.
Für die Freizeit ist ein vielfältiges Angebot mit der Sportanlage und Familienfreibad gegeben.

Mehr über : https://www.neuhof-zenn.de/







https://www.neuhof-zenn.de/

Ausstattung

- Baujahr 2008 massiv, Außenwände Proton 36,5 cm
- Grundstück ca. 696 m²
- sehr gepflegt, kein Reparaturrückstau
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- großer Carport
- Kunststofffenster Fenster , Wärmeschutzglas mit Ug-Wert von ca. 1,1
- Regenwasser Zisterne (5000 l) für Toilettenspülung vorhanden
- Öl-Heizung (Rotex) 2008
- Kaminofen im Wohnbereich
- Solaranlage mit 4 Feldern für Warmwasser im Sommer
- Nahwäremnetz ab 2024 Anschluss in der Strasse und dann Anmeldung möglich



Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 67,53m²

Wohnen/Essen ca. 38,13m²
Kochen ca. 9,77m²
Terrasse ca. 7,47m² (1/3)
Gäste WC ca. 1,91m²
HWR ca. 2,14m²
Diele ca. 8,8 m²

Dachgeschoss : ca. 60,08m²

Schlafen ca. 17,38m²
Kind 1 ca. 15,23m²
Kind 2 ca. 15,42m²
Bad ca. 9,14m²
Flur ca. 3,52m²

Keller: ca. 63,32m²

Raum 1 ca. 23,79m²
Raum 2 ca. 23,36m²
Raum 3 ca. 9,12m²

Weitere Details
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
63 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Carport-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab Februar 2023
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

* Pflichtfelder