+++RESERVIERT+++ Perfekt für eine junge Familie ! 128 m² Wfl., 696 m² Grund (Verkauft)

Neuhof an der Zenn, eine Marktgemeinde mit mittelalterlichen Marktbefestigung und dem ehemaligen Wasserschloss. Ruhig gelegen an der Staatsstraße 2255 und 2413; der Großraum Nürnberg über die Südwesttangente in ca. 25 Minuten erreichbar, sowie in ca. 15 Minuten Ansbach.

Die Infrastruktur für das tägliche Leben ist vorhanden. Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort sind selbstverständlich auch vor Ort.
Für die Freizeit ist ein vielfältiges Angebot mit der Sportanlage und Familienfreibad gegeben.

Mehr über : https://www.neuhof-zenn.de/







https://www.neuhof-zenn.de/

- Baujahr 2008 massiv, Außenwände Proton 36,5 cm
- Grundstück ca. 696 m²
- sehr gepflegt, kein Reparaturrückstau
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- großer Carport
- Kunststofffenster Fenster , Wärmeschutzglas mit Ug-Wert von ca. 1,1
- Regenwasser Zisterne (5000 l) für Toilettenspülung vorhanden
- Öl-Heizung (Rotex) 2008 - !! Keine Austauschpflicht !!
- Kaminofen im Wohnbereich
- Solaranlage mit 4 Feldern für Warmwasser im Sommer
- Nahwäremnetz ab 2024 Anschluss in der Strasse und dann Anmeldung möglich



Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 67,53m²

Wohnen/Essen ca. 38,13m²
Kochen ca. 9,77m²
Terrasse ca. 7,47m² (1/3)
Gäste WC ca. 1,91m²
HWR ca. 2,14m²
Diele ca. 8,8 m²

Dachgeschoss : ca. 60,08m²

Schlafen ca. 17,38m²
Kind 1 ca. 15,23m²
Kind 2 ca. 15,42m²
Bad ca. 9,14m²
Flur ca. 3,52m²

Keller: ca. 63,32m²

Raum 1 ca. 23,79m²
Raum 2 ca. 23,36m²
Raum 3 ca. 9,12m²