Familienhaus mit viel Platz, innen wie außen !
235 m² Wohnfläche, 999 m² Grund, in Hemhofen, ruhig gelegen

Sehr gute Wohnlage im Süden Hemhofens mitten im Baugebiet: Leithe
Nach Süden und Osten von Staatswald eingerahmt.

Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.

Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.

Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.

- Grundstücksgröße 999 m²
- Gesamtwohnfläche: 235,6 m²
- 8 Zimmer insgesamt

- Erdgeschoss ca. 141m² (3 - 4 Schlafzimmer) mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Dachgeschoss ca. 95 m² (3 Zimmer) mit großem West-Balkon über die gesamte Terrasse. Das Dach wurde in 1982 abgerissen und aufgestockt
Satteldach mit 50 cm Kniestock, Dachneigung 0-35°;
Der Grundriss hierzu zeigt leider nur die alte Originalfassung.

- Untergeschoss mit ca. 64,73 m² Nutzfläche; Schwimmbad mit ca. 25 m² Schwimmfläche , ca. 1.70 tief, Wände gefliest. Das Schwimmbecken wurde im Jahr 2014 stillgelegt, die Technik, großenteils Eigenbau, sollte funktionsfähig sein, aber nicht 100%ig sicher.

Modernisierungen:

- Fenster im EG - Wohnzimmer und Diele in Kunststoff in 2016 erneuert
- neues Parkett im Wohnbereich in 2016 verlegt
- an der Westgrenze im Garten wurde im Jahr 2000 ein Gartenhaus ( 4,00/4,50 m) aufgestellt.
- Bäder wurden 1997 erneuert
- Heizung: Ölzentralheizung (1990) , Stahltank 8.700l und neue Kunststoff-Innenblase aus 2018
- Dachgeschoss neu und aufgestockt 1982

Reparaturrückstau: die 3 Dachfenster sollten zeitnah ausgetauscht werden.


Ausstattung:

Kunststoff-Rollläden
Wände verputzt, gestrichen bzw. tapeziert
Decken z. T. mit Holz-Nut und Federschaltung oder Paneelen bekleidet.
Holz-Fenster mit Isolierglas
2 offene Kamine: Wohnzimmer und Terrasse außen


Bauweise:

Massivbauweise aus KS im UG, HLZ Ziegeln 30 cm mit außenliegender Verbunddämmung 3,5 cm (Polystyrol mit Heraklith) im EG und Poroton 36,5 cm im DG, innen u. außen verputzt; Stahlbetonbodenplatte und Gitterträgerdecke über UG und EG; Dacheindeckung: Betondachsteine, Zwischensparrendämmung.


Garage mit ca. 34,80 m²
mit westlich angebautem Geräteraum ( 3,00 x 3,48 m).
Die Garage ist zum Teil unterkellert ( für Öl – Stahltank 8.700l) dafür wurde eine Ergänzungsplanung 1966 genehmigt.


Wohnflächen:

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer ca. 42,4 m²
Schlafzimmer ca. 16,6 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,9 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,2 m²
Büro ca. 8,2 m²
Küche (durch Einbauschrankwand mit Esszimmer getrennt) ca. 9,8 m²
Bad mit Wanne + WC ca. 4,1 m²
Bad mit Dusche und WC ca. 3,5 m²
Diele ca. 15 m²
Flur ca. 6,2 m²
Windfang ca. 8,2 m²
überdachte Terrasse (1/4) ca. 3,2 m²

ausgebautes Dachgeschoss ca. 94 m² (leider nur der alte Originalplan vorhanden)
- 3 Zimmer
- 1 Abstellraum


Keller:

Schwimmbad ca. 30 m²
Waschraum ca. 18,8 m²
Hobbyraum ca. 22,3 m²
Werkraum ca. 6,9 m²
Abstellraum 1 ca. 4,3 m²
Abstellraum 2 ca. 6,8 m²
Abstellraum 3 ca. 8,3 m²
Heizungsraum ca. 12,8 m²

Garage (6,52 x 2,84 m) ca. 18 m²