Sprung zum Inhalt

Modernisierte EG – ETW, 4 Zi., 107 m² Wfl., Terrasse, Garten, Keller, Garage, ab sofort beziehbar

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2024_317
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
335.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modernisierte große Erdgeschosswohnung in Höchstadt- Nord-Ost.
Die Wohnung ist sofort beziehbar, alle Wände sind bereits in weiss frisch gestrichen, Sie müssen nur noch einziehen.
Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1974. Die Wohnung ist modernisiert, verfügt über eine Wohnfläche von 107 m² mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Es besteht kein Reparaturrückstau. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und es gibt ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein großes Kellerabteil mit mehr als 25 m² gehört ebenfalls dazu. Ein separater Waschraum ist auch vorhanden, wenn man den Anschluss nicht im Bad oder Küche vornehmem möchte.

Gerne können wir die Wohnung jederzeit besichtigen! Kontaktieren Sie mich, ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit 107 m²
- mit Terrasse und Gartenanteil
- 1 Garage, 1 Stellplatz davor
- Gesamtgrundstücksgröße 1004 m²
- Miteigentumsanteil : 369,5/1000s
- Kelleranteil Nr. 1

- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Eckwanne
- Gäste WC
- 3 Schlafzimmer


Wohnfläche der Erdgeschosswohnung, ca. 107 m²:

- Wohnzimmer ca. 32,07 m²
- Küche ca. 11,07 m²
- Schlafen 1 ca. 18,44 m²
- Schlafen 2 ca. 12,13 m²
- Schlafen 3 ca. 13,75 m²
- Bad ca. 7,62 m²
- Gäste WC ca. 2,3 m²
- Flur ca. 11,34 m²
- Terrasse (überdachter Teil, angerechnet) ca. 2,09 m²


Modernisiert :

- Bad, Gäste WC
- alle Fussböden
- Fenster
- Netzwerk
- Einbauküche
- Terrasse
- Heizung aus 2008, muss nicht ausgetauscht werden
- Hauseingang Überdachung
- Haus Fassade 2022
- Rücklagen vorhanden

Weitere Details
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
25 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
14
Anzahl Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
157 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
23.10.2024
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2008
Wertklasse
E
Bedarf
156,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

* Pflichtfelder