Energetisch modernisiert und TOP Zustand – nur noch einziehen !
116 qm Wfl. und 572 qm Grund in HÖS-Süd (Reserviert)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Höchstadt Süd, das 1991 erbaut wurde und durch seine umfassende Modernisierung besticht. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Sie müssen nur noch einziehen wollen.
Es wurde zwischen 2015 und 2022 nach und nach im Haus wie in unter Ausstattung beschrieben, sehr viel stilvoll auch energetisch modernisiert. Eine im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (5,04 kW) sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Hier sind Sie absolut Up-to-date ! Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Es stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, zusätzlicher Platz steht im Keller mit einem ausgebauten Zimmern und einem Duschbad und WC zur Verfügung.
Ein Carport, ein Geräteraum und ein Gartenhaus komplettieren das Angebot dieses Objekts, das ab Absprache verfügbar ist. Diese Immobilie vereint Komfort und Nachhaltigkeit in einer ruhigen Wohnlage.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
Massiv gebaut in 1991
5 Zimmer
3-4 Schlafzimmer
kein Reparaturrückstau (Sie streichen ggf. nur noch die Wände neu)
Ausstattung :
Neuwertige hochwertige moderne Einbauküche
Bäder neu in 2020/21
Wärmepumpe 2022 und Photovoltaik (5,04 kW) in 2005
Neu verlegte Fußböden in 2015, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Innentüren alle neu, alle Decken neu, im Dachgeschoss teilweise neu
2 zusätzliche Schlafräume im Keller + DuschBad neu in 2021
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
Carport + Geräteraum, Gratenhaus
Wohnfläche: 116,25 m²
Erdgeschoss:
Wohnen / Essen ca. 44m²
Diele ca. 5,8m²
Küche ca. 9,1m²
Windfang ca. 4m²
Gäste WC ca. 2,2m²
Dachgeschoss:
Schlafen ca. 16m²
Bad ca. 9,3m²
Kind ca. 15,8m²
Kind/Gast/ Büro ca. 8,6m²
Flur ca. 4,8m²
Keller:
1 Zimmer ausgebaut, gefliest mit Heizung und Tageslichtfenster ca. 20,9 m²
Bad mit Dusche und kleinem Tageslichtfenster ca. 10,1 m²
Heizungsraum, Waschmaschine und Nutzfläche ca. 21 m²
Vorratsraum, Nutzfläche ca. 6, 4 m²
Flur ca. 3,6 m²
- Kategorie: Standard
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
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