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Modernes Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung, 300 m² Wfl, 669 m² Grund in Mühlhausen sucht große Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger ! (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2020_682
Adresse
96172 Mühlhausen
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1971
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaufpreis
630.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Ein Traum einer großen Familie ! Das Haus ist TIP TOP gepflegt - Sie müssen nichts mehr tun, nur noch einziehen !

Das Haus wurde 1971-72 erbaut und in 2004 komplett saniert. Es ist modern, neuwertig, bietet viel Platz für eine große Familie, Mehrgeneration oder man wohnt in einer der Wohnungen und vermietet die anderen Beiden und finanziert somit den Hauskauf. Bezüglich Mietpreis? Fragen Sie mich.

Durch die große Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sind die stetig steigenden Stromkosten sehr gering bis gar nicht vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenerdig der Haupteingang; hier kann eine kleine komplette Wohnung zum Vermieten oder Einliegerwohnung für ein Familienmitglied eingerichtet werden. Die Zimmer sind alle hierzu sofort beziehbar. Ausserdem befinden sich im EG 1 Kellerraum, die Heizung und Tankraum; ich darf gleich vorneweg schicken, dass absolut kein Öl-Geruch vorhanden ist.

Es besteht die Möglichkeit auch sich an die Fernwärme anschliessen zu lassen, dann könnte man die Heizung komplett entfernen und hätte noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung und somit eine komplette große Wohnung auch im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich je eine komplette Wohnung mit gleichem Grundriss. Bitte unter Ausstattung die Details und Bemaßung/Größe der einzelnen Zimmer ablesen. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein großer Wintergarten und ein Balkon.

Im Nebengebäude befindet sich eine Einzelgarage, Nebenraum sowie eine Treppe zum Dachboden, Gesamt-Nutzfläche über 80 m².

Durch die Lage des Grundstückes genießt man hier Privatsphäre. Viel Platz zum Spielen und Relaxen wird hier geboten, die Bilder zeigen es. Es sind Archiv-Fotos, aufgenommen diesen Sommer 2020, mit dem Wissen, dass das Anwesen in naher Zukunft verkauft werden soll. Warum wird verkauft? Die Kinder sind bereits ausgezogen und für Zwei ist das Haus nun zu groß.

So, jetzt sind Sie sicherlich neugierig geworden? Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns, wir vereinbaren sehr gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

+++ Auch ein 360 Grad Rundgang ist vorab möglich.+++
Kurz eine Email an mich und schon können sie gemütlich mit Ihrer ganzen Familie durch Ihr zukünftiges Zuhause schlendern, ohne dass wir die Corona Auflagen verletzen.

Vor-Ort Besichtigungen können nur mit 2 Personen von Ihrem Haushalt auf einmal stattfinden. Weitere Besichtigungen sind aber gerne möglich, so dass die komplette Familie am Schluss das Anwesen gesehen hat.

Lage

Markt Mühlhausen ist eine ca. 1.800 Einwohner starke Gemeinde mit optimaler Infrastruktur. Es liegt im wunderschönen Steigerwald zwischen Bamberg, Höchstadt, Ebermannstadt und Geiselwind. Die Grundversorgung wie Ärzte, Apotheke, Bank, Metzger, Bäcker, Supermarkt sowie ein Kindergarten und eine Mittelschule sind vorhanden. Alle weiteren Schulzweige sowie Krankenhaus, Schwimmbad und vieles mehr sind im benachbarten Höchstadt zu finden (www.hoechstadt.de).

Anbindung zur Autobahn - 3 km
Höchstadt - 7 km
Bamberg - 20 min.
Erlangen - 30 min.

Ausstattung

- Baujahr 1972 - Voll-Sanierung im Jahr 2004 !
- Grundstück mit 669,00 m²
- Erdgeschoss mit möglicher Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer bzw. kleine komplette Wohneinheit mit ca. 80 m², Zugang zur Terrasse und Garten
- 1 Kellerraum, Heizung und Tanks im EG, insgesamt ca. 40 m²
- Im Obergeschoss 1 helle Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Balkon + großem Wintergarten, ca. 122 m²
- Dachgeschoss ausgebaut mit 2-3 Schlafzimmer, ca. 70 m² (Dachschrägen abgezogen)
- Nebengebäude mit Einzelgarage, Nutzraum und Dachboden, ca. 80 m²

Ausstattung:
- 1 Voll-Bad in OG und 2 Dusch-Bäder in EG und DG
- Küche im Obergeschoss mit Einbauküche
- Designer-Vinyl, Granit, Fliesen, Laminat und im gesamten Haus verlegt
- Kaminofen im OG im Flur
- wunderschön eingewachsener GartenTOP, pflegeleicht, uneinsehbar
- hochwertiger Whirlpool außen, überdacht, super im Sommer wie Winter
- Photovoltaik (17,5 Kw peak) auf dem Dach - versorgt komplett das Haus!
- Entkalkungsanalge
-, uneinsehbar


Sanierung:
- Voll-Wärmeschutz Außenwand
- Dach: Aufsparrendämmung mit Neueindeckung
- neue Kunststofffenster, Haustür, 2fach-Wärmeisolierungverglasung
- Neue Öl-Heizung in 2004, neue Heizkörper
- Bad in DG 2004 neu
- Bad in OG in 2016 neu
- Leitungssystem Wasser in Bäder
- Neuer Wintergarten in 2004 erbaut (warm), über 30 m² im 1. Obergeschoss




Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 120 m² Wfl.

- Einliegerwohnung ca. 80 m²
- Nutzfläche 20 m²
- Heizung und Tanks ca.20 m²


Obergeschoss: ca. 121 m² Wfl.

- 1. Schlafzimmer ca.15,3 m²
- 2. Schlafzimmer ca.13,4 m²
- 3. Schlafzimmer ca.10,8 m²
- Küche ca. 12,1 m²
- Wohnbereich ca. 31 m²
- Wintergarten /Essbereich ca. 30 m²
- Bad ca. 9 m²
- Balkon ca. 7,5 m²
- Flur ca. 3 m²

Dachgeschoss: ca. 70 m² Wfl./ *Grundfläche

- Wohnbereich ca. 21 m²*
- 1. Schlafzimmer Eltern ca. 15,3 m²*
- 2. Kind ca. 13,4 m²*
- 3. Arbeitszimmer ca. 10,8 m²*
- Küche ca. 12,1 m²*
- Bad ca. 8 m²*
- Flur ca. 3 m²*

Weitere Details
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
669 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
1
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
Aug. - Sept. 2021
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
122 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
15.11.2030
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2004
Wertklasse
D
Bedarf
122,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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