+++RESERVIERT+++ Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Höchstadt, 843 m² Grund, 280 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage (Verkauft)

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

- Grundstücksgröße 843 m²
- Zweifamilien-Massivhaus mit Einliegerwohnung im Keller, erbaut 1977, Dachausbau zu einer 4 Zimmer Wohnung in 1998
- insgesamt circa 280 m² Wohnfläche
- bereits leerstehend

- Erdgeschosswohnung: 4 Zi. , 3 Schlafzimmer, mit circa 127,7 m² mit grosser Terrasse
- Dachgeschosswohnung: 4 Zi. , 3 Schlafzimmer, mit circa 101,7 m² mit Balkon
- Keller: Souterain-Einliegerwohnung, 2 Zi., 1 Schlafzimmer, mit circa 54,2 m² m. Terrasse

- (Grundfläche 167 , Geschossfläche 294; GFZ 0,199, GFZ 0,349)

- Bodenbeläge im Haus : Parkett, Fliesen, Kork, Teppich
- 3 Einbauküchen in EG, DG und Souterrain vorhanden
- Abstellraum, Speis
- Heizung Wolf, Baujahr 1995, muss nicht ausgetauscht werden !!!
- 10.000 L Tank , ca 5000. l Öl noch vorhanden !
- Spitzboden mit ca. 10 Rockwool cm gedämmt
- 1 Doppelgarage mit elektrischen Toröffner
- 1 Doppelkamin: für Heizung, 2. Kaminanschluss für Dunstabzugshaube im DG
- 1 weiterer Kamin im Keller: hier kann im Flur ein Ofen angeschlossen werden.
- Dachgeschoss wurde in 1998 ausgebaut, 3 Gauben eingezogen, - Leitungssystem in 1998 zum Dachgeschoss neu gezogen;
- zusätzlich Korkboden im DG
- 3fach Fenster-Verglasung im DG Giebelseite West, ansonsten 2fach 1998
- 2 fach Fenster-Verglasung im EG und Keller