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Bezahlbares Zweifamilienhaus im Herzen von Adelsdorf !

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2023_731
Adresse
91325 Adelsdorf
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
399.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Adelsdorf aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde renoviert und die Erdgeschosswohnung erst in 2022 komplett modernisiert.

Die Obergschosswohnung ist sehr gut vermietet und würde für die Finanzierung des Anwesens eine sehr gute Unterstützung darstellen.

Zum Anwesen gehört eine Scheuen aus dem 18.JH und ein kleiner Garten vor dem Haus.

Die Erdgeschosswohnung wird für Sie frei. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich.

Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt. Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.

Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km

Ausstattung

- Grundstück 283 qm mit kleinem Vorgarten und großer Scheune

- 2 Wohneinheiten:
Erdgeschoss-Wohnung, 3 Zimmer mit ca. 70 qm, neuer Einbauküche
Zweite Wohnung, ca. 120 qm, im Obergeschoss (70qm) + ausgebautes Dachgeschoss (50qm), 6 Zi. insgesamt, 4 Schlafzimmer, 1 Bad

Nebengebäude/Teil der Scheune:
- Geräte / Werkraum
- Heizungsraum und Waschküche mit Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Specksteinofen im EG sorgt zusätzlich für die Warmwasserunterstützung im EG

- Gastank ausserhalb
- Abstellraum


Erdgeschoss aus Sandstein, Obergeschoss in roten Ziegelstein
Dachgeschoss in 1994 ausgebaut
Scheune aus dem 18. Jahrhundert bitte viel Nutzfläche

Modernisierungen :
Erdgeschosswohnung komplett in 21/22modernisert, mit neuer kleiner Einbauküche
Dach erneuert 1994
Dachausbau in 1994
Heizung- Gas 2022, Gastank etwas älter
Fenster 2022 im Erdgeschoss

Scheune original aus 18. JH, nur immer Instand gehalten

Weitere Details
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
283 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
210 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
02.01.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2022
Wertklasse
G
Bedarf
210,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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