+++RESERVIERT+++ Saniertes modernes Bungalow mit 141 m² Wfl. ebenerdig, sowie ein Garten zum Relaxen. (Verkauft)

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort.
Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.

Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort.
Mehr unter: www.hoechstadt.de

- Massivhaus, Bungalow Stil
- Grundstück 990 m²
- 5 Zimmer
- 4 mögliche Schlafzimmer (2 davon im Keller*)
- 1 Gästezimmer im Keller*
- 1 Büro / Praxis oder weiteres Schlafzimmer*

- offener Kamin im Wohnzimmer mit neuem Einsatz
- Kleiner Specksterinofen im Essbereich und im Keller, muss Ende 2024 ausgetauscht werden
- neuwertige Einbauküche
- kleine Speis

- 5 Solar-Kollektoren für Warmwasserunterstützung im Sommer
- Heizung neu in 2002 Öltanks mit 4000 l

- Sauna-Haus mit Liegebereich und mit Holz beheizter Whirlpool (3 Jahre alt) im Garten
- große überdachte Terrasse
- ringsherum keine Einsicht möglich

1 Garage
1 Carport
2 Außenstellplätze


Totalsanierung in 2002 bis 2008:
- Vollwärmeschutz Aussenwand mit 8 cm Styropor
- neue Dacheindeckung
- Keller von außen gedämmt, Drainage neu
- Fenster 2fach Wärmeisolierung in 2008
- Niedertemperaturheizkörper
- Fußböden alle neu
- alle Bäder neu
- Leitungen Strom und Wasser neu

Wohnflächen:

Erdgeschoss mit ca. 141m²:

- Wohnbereich ca. 47 m²
- Diele / Essen ca. 20 m²
- Küche ca. 12,9 m²
- kl. Speise ca. 0,6 m²
- Gäste-WC ca. 1,9 m²
- Schlafen 1 ca. 17,9 m²
- Schlafen 2 ca. 13,7 m²
- Bad mir Wanne u. Dusche ca. 11,2 m²
- Windfang ca. 4,5 m²
- Flur ca. 6,1 m²
- Terrasse ca. 35 m²


Keller ca. 135 m² insgesamt Nutzfläche:

Gäste-Zimmer ca. 11,3 m²
Praxis /Büro / Wohnen-Schlafen ca. 17,9 m²
grosses Dusch-Bad ca. 10,3 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 13,6 m²
Hobbyraum ca. 21,3
Abstellraum ca. 11,0 m²
Vorraum ca. 13,50 m²
Heizungsraum ca. 5,8 m²
Ölraum ca. 10,4 m²
Flur 11,5 m²