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Landhaus, saniert, große Scheune, 110 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 690 m² Grund, OT Lonnerstadt

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_728
Adresse
91475 Lonnerstadt / Ailsbach
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1800
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Preise
Kaufpreis
348.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das sanierte und modernisierte Landhaus liegt idyllisch in einem kleinen Ort nahe Lonnerstadt.
Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (3 Schlafzimmer) mit einer großen Scheune, 2 ehemaligen Viehstallungen, einem kleinen Vorgarten, Grill- und Chill-Platz.

Hier gibt es viele Möglichkeiten was die Nutzung angeht, und wer die Natur liebt ist hier richtig. Zu Zweit oder mit einer kleinen Familie. Der Schulbus hält fast vor der Tür.

Kontaktieren Sie mich, sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin um ausführlich das Anwesen zu zeigen.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Ailsbach direkt in der Mitte am großen Dorfweiher.
Ailsbach gehört zur Marktgemeinde Lonnerstadt, mit ca. 2.000 Einwohner, und ist ca. 3 km von Höchstadt a.d. Aisch entfernt.
Die vorhandene Infrastruktur von Lonnerstadt erfüllt die täglichen Anforderungen. Vor Ort ist ein Arzt, Kindergarten und Grundschule. Weitere nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Höchstadt a.d. Aisch, ebenso wie weiterführende Schulen, Krankenhaus, Apotheken, Wellenfreibad und vieles mehr. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung wird in Lonnerstadt selbst geboten sowie diverse Vereine sind vor Ort.
Ailsbach liegt im schönen Steigerwald und bietet Naherholungsgebiete und zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Höchstadt-Ost“, ist ca. 7 km entfernt. Oder man nimmt die "heimliche" Auffahrt, gerade mal 2 km entfernt. In nicht ganz 30 Minuten ist man in Erlangen oder in Bamberg. Weitere Infos: www.lonnerstadt.de / www.hoechstadt.de

Ausstattung

- ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune + ehemaligen Kuh- und Schweinestall
- Baujahr in 1800 Jahrhundert, genaues Datum liegt nicht vor
- Sandstein und Fachwerk
- komplett saniert in 1980 und renoviert in 2020
- Fenster wurden in 2000 erneuert 2fach Isolierverglasung
- Öl-Heizung aus 1996, läuft noch einwandfrei, keine Verpflichtung zum Austausch vorhanden
- Anwesen inkl. Garage und Scheune außen neu verputzt in 2003
- modernisiert in 2020 (Bäder, Küche, Laminat, Vinyl-Fußböden, Leitungssystem)
- Solar, 2 Kollektoren für Warmwasser
- Brunnen mit Oberflächenwasser (ca. 6 Meter tief) für Gartenbewässerung
- 1 große Scheune (12 x 4,5 m) 2 Stockwerke hoch, Dach in 1990 neu gedeckt, neu verputzt 2003
- kleiner Felsenkeller (Kartoffelkeller)


Wohnflächen:

Erdgeschoss :

Wohnzimmer ca 19 m²
Bad ca. 8,5 m²
Esszimmer ca. 11,3 m²
Küche ca. 10,9 m²
Speis ca. 6,5 m²
Diele ca. 11,4 m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 11,9 m²
WC ca. 2 m²
Büro od. Ankleide ca. 14,3 m²
Schlafzimmer ca. 13,9 m²
Kinderzimmer., ca. 18,1 m²

(Info: es existieren keine Bauakte, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen)

Weitere Details
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Energieträger
Solar
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
Dez.2023- Febr.2024
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
258 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.08.2033
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Wertklasse
H
Bedarf
257,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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