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Kleines Bungalow mit ca. 95 m² Wfl. großer Garten in Höchstadt-Süd

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_742
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch / Ailersbach
Objektart
Bungalow
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1971
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
398.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Bungalow befindet sich in einer schönen Wohnlage in Höchstadt Süd. Es eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder auch nur zu Zweit. Man könnte allerdings das Dachgeschoss ausbauen und hier weitere 2-3 Zimmer schaffen.

Das Anwesen ist renovierungsbedürftig - bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis dies bereits berücksichtigt und einberechnet wurde! Je nachdem ob Sie selber Hand anlegen oder die Gewerke vergeben und welche Ansprüche Sie stellen, kommen entsprechend Renovierungskosten auf Sie zu. Sie können aber direkt einziehen und nach und nach die Arbeiten durchführen. Aber hier mehr im Detail gerne persönlich vor Ort.

Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular und wir vereinbaren gerne einen Termin für eine ausführliche Besichtigung nur für Sie.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

Baujahr 1971
Fertighaus (Elba Fertighaus GmbH , Typ Biberach De Lux)
95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ebenerdig
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
1 Bad mit Dusche - bereits modernisiert in 2022
1 Gäste WC - bereits modernisiert in 2022
Dachgeschoss nicht ausgebaut, (Genehmigung und Plan für eine Aufstockung ist vorhanden)
komplett unterkellert
Hobbyraum
Nutzräume
Heizung Öl aus 1991
Öltank (5000l) im Vorgarten im Erdreich

1 Fertiggarage, 1 Carport davor

Garten schön eingewachsen, Eckgrundstück
Gartenhaus mit Bar und Grillplatz


Wohnfläche Erdgeschoss ebenerdig:

Wohnbereich ca. 25,7m²
Essbereich offen zur Küche und Wohnbereich hin ca. 7 m²
Küche ca. 7,2 m²
Schlafzimmer ca. 15,7 m²
Kinderzimmer / Büro / Gäste ca. 10 m²
Bad ca. 6,3 m²
Gäste WC ca. 2 m²
Diele ca. 9 m²
Windfang ca. 6,8 m²
Flur ca. 4 m²
Terrasse ca. 6 m²


Keller:

Hobbyraum ca. 22,9 m²
Heizungsraum ca. 6,2m²
Öllager ca. 11,8 m²
Nutzkeller ca. 13,6 m²
Waschküche ca. 8 m²
Flur und hier weitere Abstellfläche ca. 22 m²

Weitere Details
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
886 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
295 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.01.2034
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1991
Wertklasse
H
Bedarf
295,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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