Sprung zum Inhalt

Kleine 1 Zi. ETW, ca.34 m² Wfl., für Pendler oder Minimalisten, Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz. (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2021_300
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
125.000,00 €
Außencourtage
4,76% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die kleine Wohnung ist ideal für Pendler oder Minimalisten.

Das Studio ist ca. 34 m² groß, hat zwei bodentiefe Fenster Richtung Süden gerichtet. Im Wohnbereich ist eine neuwertige Küchenzeile integriert. Ein kleiner Flur mit Garderobe, das Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kelleranteil mit ca. 12 m² und ein Tiefgaragenstellplatz ist auch dabei. Das Haus ist in einem TOP Zustand, dank der guten Hausverwaltung. Rücklagen sind auch vorhanden. Die Nebenkosten sind gering. Einzug ab sofort möglich.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Studio im Erdgeschoss mit ca. 33,7 m²
- neuwertige Einbauküche (2 Jahre alt)
- Bad mit Dusche und Toilette und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Flur mit Garderobe
- Tiefgaragenstellplatz (mit 20.000 € im Kaufpreis enthalten)
- Kelleranteil mit ca. 12 m²

Weitere Details
Wohnfläche
34 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Tiefgaragen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab 1.Sept. 2021 frei
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
92 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1995
Wertklasse
C
Verbrauch
91,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515