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Kapitalanlage: TOP gepflegte 3 Zimmer ETW, 1.OG, 83 m², Balkon, Kelleranteil, Tiefgaragenstellplatz in ER-Büchenbach. (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2020_413
Adresse
91056 Erlangen-Büchenbach
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
343.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im westlichen Stadtrand von Erlangen-Büchenbach im Neubaugebiet Richtung Kosbach, attraktiv, ruhig und im Grünen gelegen.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, so auch die Wohnung, in der eine langjährige Mieterin gerne wohnt. Die Hausverwaltung ist Top und kümmert sich immer direkt um alle Belange. Die Wohnung hat keinerlei Reparaturrückstau.

Die Wohnung hat eine schöne Zimmeraufteilung, ist hell, hat einen tiefen Balkon zum Westen gerichtet. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Küche ist gefliest. Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgekleidet. Die Fenster sind in Kunststoff, zweifach Isolierverglasung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die die Mieterin selber hat einbauen lassen.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kelleranteil sowie ein Duplex- KFZ Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inklusive ist.

+++ Schreiben Sie uns, am Besten hier Ansprechpartner kontaktieren, wir vereinbaren sehr gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wegen der Corona Lage finden Vor-Ort Besichtigungen nur mit maximal 2 Personen vom selben Haushalt statt.+++

Lage

Erlangen zählt mehr als 100.000 Einwohner, ist eine begehrte Universitätsstadt und hat das Siemens-Hautquartier hier angesiedelt. Mehr unter : www.erlangen.de

Ausstattung

- sehr gepflegte Wohnanlage
- Baujahr 1998
- 3 Zimmer im 1.OG (Haus hat 4 Vollgeschosse mit Flachdach)
- Aufzug
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum
- schöner tiefer Balkon nach Westen ausgerichtet
- Kelleranteil mit Strom
- KFZ-Stellplatz Duplex Nr. 71 in Tiefgarage (im Kaufpreis inklusive)
- Farhrradraum


Wohnfläche ca. 83 m² :

Wohnen ca. 22,82 m²
Schlafen ca. 13,8 m²
Kind/Arbeiten: ca. 12,3 m²
Gäste-WC ca. 2,5 m²
Bad ca. 6,5 m²
Küche ca 8,8 m²
Abstellraum ca. 1,7 m²
Diele ca. 6,2 m²
Flur mit Windfang ca. 4,1 m²
Balkon 8,1 m² ( 1/2 angerechnet zur Wfl.)

Weitere Details
Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
8
Anzahl Stellplätze
1
Etage
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Personenaufzug
Ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
119 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
08.04.2029
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2015
Wertklasse
D
Verbrauch
119,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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