Heim-Handwerker sind hier gefragt ! Doppelhaushälfte mit ca. 141m² und 453m² Grund, ruhig aber zentral bei Nürnberg gelegen. (Verkauft)

Dieses reizvolle Siedlerhäuschen in Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen (kein Durchgangsverkehr) aber zentralen Lage in Großgründlach / Nürnberg. ÖPNV ist fußnah erreichbar: Nürnberg /Fürth: Linie 28,29 und 179.
Mit dem KFZ : Anbindung zur A73 und B4 nach Erlangen in nur wenigen Kilometern. Für den täglichen Bedarf ist alles in kurzer Nähe erreichbar.

+ Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushällte) in Massivbauweise
+ Keller-, Erd-und ausgebautes Dachgeschoss
+ Baujahr ca. 1949 bis 1951
+ EG-Anbau mit Flachdach, Baujahr ca. 1969/1970, nicht unterkellert
+ Dachstuhl wurde erneuert und ist bereits gedämmt


Baubeschreibung:

+ Geschosswände Wohnhaus in Mauerwerk (Zementsteine, Schlackensteine o.ä.), ca. 38 cm (EG) bzw. 25 cm (DG)
+ Außenwand des Haues ist gedämmt worden, ca. 5 cm dick, im Jahr 2000
+ Geschosswände Anbau in Mauerwerk (Hochlochziegel o.ä.), ca. 30 cm
+ Innenwände in jeweils analoger Bauweise, ca. 12 bzw. 25 cm
+ Massivdecke über KG, Holzbalkendecke über EG
+ Betontreppe ohne Belag KG/EG, Holztreppe EG/DG
+ Fensterbänke innen Naturstein oder Holzwerkstoff, außen Leichtmetall
+ Hauseingangstüre in Leichtmetall
+ Innentüren in Holz, gestrichen oder furniert, teilweise Schiebe- bzw. Kunststoff-Falttüren
+ Bodenbeläge in unterschiedlichen Ausführungen (PVC, Teppichboden, keramische Beläge)
+ Wände verputzt, tapeziert und/oder gestrichen
+ Decken tapeziert und gestrichen, vereinzelt Paneeldecken
+ Holzdachstuhl, Satteldach, Betondachstein, gedämmt, erneuert ca. 1995
+ Spitzdach, ist bereits gedämmt
+ Einblechungen, Dachrinnen und Fallrohre in Kupferblech, erneuert in 2000
+ Flachdach (Anbau) in Holzkonstruktion, Eindeckung in Trapezblech, erneuert ca. 2000
+ Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung, erneuert ca. 1980
+ Kunststoffrollläden, Glasbausteine

Heizung:
+ von Öl auf Gas umgerüstet in 1982
+ neue Gas-Heizung Fabrikat Viessmann, Typ Vitola, Baujahr 2000
+ Stahl-Flachheizkörper mit Thermostatventilen
+ Fußbodenheizung im Bereich Anbau Wohnen

Aussenbreich:
+ befestigte Zugangs-und Wegeflächen (Betonsteine), Begrünung und Gemüsegarten
+ Einfriedung: Stahlzaun auf Mauersockel (Straßenseite), sonst Holzzaun/Maschendrahtzaun
+ Garage in Massivbauweise, Baujahr ca. 1960, Überdachung in Holzkonstruktion (Freisitz) als Anbau an Garage


Wohnflächen:

(von Hand gemessen, es liegen keine Original Grundrisse vor,
es sind alles circa Angaben und ohne Gewähr)

Erdgeschoss mit Anbau ca. 96 m²:
Lichte Deckenhöhe ca. 2,30 m

Windfang 4,8m²
Gäste WC 2,0m²
Flur 6,8m²
Essbereich 10m²
Kochecke 2,8m²
Bad 3m²
Wohnbereich 15,1m²
Durchgangszimmer 8,3m²
Schlafzimmer 11,9m²
Anbau:
Vorraum Anbau 6,9m²
Wohnen Anbau 22,5m²
WC Anbau 1,1m²


Dachgeschoss ca. 45 m²:
Deckenhöhe ca. 2,25 m

Schlafen 1 (Wohnen/ Kochen) 13,6m²
Schlafen 2 (Wohnen) 10,7m²
Schlafen 3 10,1m²
Schlafen 4 7,5m²
Flur 2,3m²


Keller ca. 60 m²
mit Flur, Heizungskeller, Sauna mit Dusche, Abstellräumen
Lichte Höhe KG ca. 1,80 m
Übergang KG Wohnhaus/Vorraum Anbau Durchgangshöhe Deckenhöhe ca. 1,70 m