Handwerker aufgepasst, die Gelegenheit !
Kleines Haus mit ca. 108 m², 294 m² Grund in Sterpersdorf
Beschreibung
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz, es ist renovierungsbedürftig, stellt
Handwerker aber vor keine Herausforderung. Hier kann man sich wirklich mit etwas Geschick ein süßes Zuhause zaubern.
Das Wohnhaus wurde in 1981 aus einer ehemaligen Scheune ausgebaut, seither sind keine Modernisierungen durchgeführt worden, wobei schon in 1981 eine Fußbodenheizung eingebaut wurde. Das heißt, dass Sie mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaik ein komplett autarkes Wohnen schaffen.
Die Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, würde aber sicherlich noch ein tolles Atelier ergeben oder weitere Schlaf-Zimmer.
Lage
Das kleine Anwesen befindet sich in Sterpersdorf, keine 2 km entfernt vom Höchstadt.
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
- ausgebaute Scheune (Entstehungsjahr circa 1920+57)
- Ausbau zum Wohnhaus in 1981
- Erdgeschoss mit circa 108 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Dachgeschoss noch Original Scheune, hier Ausbaupotential vorhanden
- Eck-Grundstück circa 294 m²
- Öl-Heizung 2001, Brenner 2018, Öltanks im Garten in Betonglocke vergraben, ca. 8000 l.
- Niedrigtem. Heizung Euroline, Fußbodenheizung
- nur teilweise für Heizung unterkellert
- 2 schöne Felsenkeller
- KFZ Stellplatz vor dem Haus
- kleiner Garten mit Gartenhaus
Wohnfläche: circa 108,00 m² :
Windfang 4,4 m²
Diele 15,5 m²
Küche. 19,7 m²
WC 2,4 m²
Essen 18,7 m²
Wohnen 21,7 m²
Schlafen 21,4 m²
Bad 7,4 m²
- Kategorie: Standard
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515