Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus, 2116 m² Grund, 237 m² Wohnfl., Bestlage in Marloffstein
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marloffstein – einem renommierten Wohngebiet, nähe von Erlangen, das Ihnen eine erstklassige Lebensqualität bietet. Dieses gepflegte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 237 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von 2.116 m².
Das Anwesen bietet Ihnen zahllose Möglichkeiten und Flexibilität mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs geräumige Schlafzimmer. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschoss bietet komfortablen Raum zum Leben und Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2. große Wohneinheit mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der sich perfekt zu einer separaten dritten großen Wohneinheit entwickeln lässt – ideal auch für Mehrgenerationen wohnen. Auch ein Anbau oder zusätzliches Haus ist auf diesem Grundstück möglich.
Diese Immobilie ist zeitnah nach Absprache verfügbar und wartet darauf, Ihr neues, liebevolles Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen Marloffsteins zu wohnen und erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Komfort.
Lage
Das charmante Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Marloffstein, eingebettet in die malerische Landschaft der mittelfränkischen Region. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein großes Plus, da die nächste Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, was den Bewohnern eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls in bequemer Reichweite: Beide Einrichtungen befinden sich in weniger als 500 Metern Entfernung und sind somit einfach zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Erlangen, bekannt für ihre exzellente Infrastruktur und als Universitätsstadt- und Wirtschaftsstandort mit Siemens, liegt lediglich 4 Kilometer entfernt. Dies bietet den Einwohnern die Vorzüge des städtischen Lebens, während sie die Ruhe und den Erholungswert des ländlichen Wohnens genießen können.
Diese einmalige Lage kombiniert ländliche Beschaulichkeit mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
Großes Grundstück 2116 m²
(ca. 1600 m² Bauland + 516 m² - Gartenland + Einfahrt / Vorhof)
Ein-Zweifamilienhaus
Große Wohneinheit je im Erd- und Untergeschoss mit circa 237 m² Wohnfläche
Dachboden ist ausbaufähig zu einer gesonderten großen 3. Wohneinheit
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Einbauküchen
2 Voll-Bäder, 1 WC
Massiv, Proton,
Stahlbetondecken,
Dach aus Holzkonstrutktion mit ca. 30 Grad Steildach
Isolierverglasung aus Entstehungsjahr
Zentralheizung Öl Weishaupt 25,9 kW, Niedertemperaturkessel (muss nicht ausgetauscht werden), Tank mit 8000l ist im Vorgarten vergraben
(Kein Öl-Geruch im Haus!)
+ 1 Grundofen 10,6 kW im Erdgeschoss
+ 1 Kaminofen 6,5 kW im Untergeschoss
Doppel-Garage + mind. 3 Stellplätze, Holzlege an Garage angebaut
Wohnflächen:
Erdgeschoss mit ca. 135 m²:
Wohnen ca. 26,8 m²
Essen ca. 16 m²
Küche ca. 14 m²
Abstellraum/Speis ca. 5,5 m²
Schlafen ca. 21,3 m²
Kind 1 ca. 12,8 m²
Kind 2 ca. 14,9 m²
Bad ca. 10,6 m²
Gäste WC ca. 2,5 m²
Diele + Flur 14, 8 m²
Untergeschoss mit ca. 101 m²:
Wohnen ca. 26,8 m²
Küche ca. 14 m²
Abstellraum/Speis ca. 2,5 m²
Schlafen ca. 21,3 m²
Kind 1 ca. 12,8 m²
Nutzraum, umgebaut als Gästezimmer ca. 16 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Bad ca. 10,6 m²
Diele + Flur 14, 8 m²
Heizungsraum /Technik / Öltanks
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
004915119443515