Sprung zum Inhalt

Grosses TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit Büroräumen /Gewerbe bzw. 2. Wohneinheit im Souterrain, in Höchstadt Nord

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2023_733
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
769.000,00 €
Außencourtage
2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äusserst gepflegtes grosses Einfamilienhaus mit möglicher Gewerbeeinheit / Büroräume bzw. 2. Wohneinheit im Souterrain-Keller.
Insgesamt bietet das Haus 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer (4 im Erdgeschoss und 3-5 mögliche zusätzliche Schlafräume im Souterrain).

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt hier wurde das Flachdach komplett erneuert; in 2001 wurde der Heizungsbrenner erneuert und dabei das Haus auf Erdgas umgestellt. Es muss die Heizung nicht ausgetauscht werden ! Auch nicht der Kamin im Wohnzimmer.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Möglichkeit für eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Lage ist besonders: nur sehr kurze Wege zur Schule, Einkaufszentrum, Ärzte, Innenstadt, Schwimmbad und Eisstadion.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1973, massiv mit Flachdach
- ca. 166 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 4 Schlafzimmern
- ca. 114 m² Souterrain für Gewerbe (Büroräume) oder weitere Schlaf- und Wohnräume
- ca. weitere 70 m² Nutzfläche (Kellerräume)
- große Doppelgarage mit Fernbedienung für Tor, massiv, plus 3 Stellplätze davor
- Garten-Geräterraum (neben Garage) ca. 9,8 m²


Ausstattung:

- offener Kamin im Wohnzimmer - Einsatz muss nicht ausgetauscht werden !
- grosser Wohnbereich offen, hohe Decke, Zugang zur Terrasse und Garten
- Böden verlegt aus Stein, Fliesen, Laminat und Teppichboden
- neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), getrennt durch Schrankwand zum Eßbereich hin
- Eßbereich durch Trennschrank von Küche und leichter Mauer (kann entfernt werden) zum Wohnzimmer hin abgegrenzt
- Hauswirschaftsraum und Speis neben Küche
- kleine Terrasse von der Küche aus zugänglich
- 2 Gäste WCs
- großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- große Terrasse
- Garten leicht pflegbar, sehr schön eingewachsen
- Vissmann Heizung , Niedertemperatur - ist von der Austauschpflicht ausgenommen!
- Fenster 2fach Holz innen, Alu aussen
- Fenstergriffe und Terrassentüren absperrbar
- alle Fenster der Südseite, Terrassentür mit elektronischen. Jalousien
- Aussenwand 30er Stein und Klinker ca. 8 cm


Modernisierungen:

- Flachdach in 2020 komplett erneuert
- zwei Gäste WCs modernisiert
- großes Bad modernisiert
- Küche: Einbauküche neuwertig
- Heizung Viessmann Baujahr 1993 , Brenner 2001 und 2001 auf Erdgas umgestellt - ist von der Austauschpflicht ausgenommen!


Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 166 m²

- Wohnraum ca. 47,5 m²
- Eßbereich ca. 17 m²
- Küche mit Einbauküche ca. 11,5 m²
- Schlafzimmer ca. 24,5 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 10,3 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 12,4 m²
- Bad, ca. 11,4 m²
- Gäste WC, ca. 2 m²
- Flur, Diele., ca 22 m²
- Garderobe ca, 8,3 m²
- Windfang, ca. 4,6 m²


Souterrain/Keller: Gewerbe /Büroräume oder weiterer Wohnbereich, ca. 114 m²
(hier liegen Leitungen für Küche und Bad verlegt)

- Büro ca. 26 m²
- Büro 14,2 m²
- Büro 14,3 m²
- Büro 30,3 m²
- Vorraum 9,3 m²
- Garderobe 3,8 m²
- WC 2,0 m²
- Abstellraum Büro 6,4 m²
- Abstellraum Büro 8,4 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²
- Hobbyraum: Partyraum mit Bar
- Nutzfläche
- Vorräte/Kaltkeller
- Werkstatt
- Heizungsraum und Öllager

Weitere Details
Wohnfläche
315 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
1.221 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
149 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.06.2033
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
Wertklasse
E
Bedarf
149,27 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

* Pflichtfelder