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Großes Stadthaus mit Garage, Stellplatz im Zentrum von Höchstadt

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_699
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Stadthaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1986
Preise
Kaufpreis
499.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Anwesen ist perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für eine größere Familie geeignet. Es liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße in der Altstadt, nahe der alten Stadtmauer und Engelgarten. Zu dem Anwesen gehört eine Garage und ein Stellplatz aussen.

Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 81 m², wurde frisch gestrichen und ein neuer Vinylboden verlegt. Das Bad hat eine Dusche und Wanne, stammt aus 1986. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Hinterausgang zum Innenhof, Garage und Stellplatz.

Die Obergeschosswohnung , ca. 57 m², wurde das Bad mit Dusche modernisiert, sind neue Fenster eingebaut worden und ein Vinylboden verlegt. Hier ist auch die Küche untergebracht, wenn man diese aber lieber im Erdgeschoss haben möchte ist das kein Problem, da hier auch die Anschlüsse für eine Küche liegen. Auf dem großen Westbalkon (ca. 15m²) genießen Sie die Abendsonne.

Die Dachgeschosswohnung, ca. 45 m², wurden seit 1986 keine nennenswerte Modernisierung durchgeführt. Hier ist noch eine Küche vorhanden, was sich prima als Einliegerwohnung nutzen lässt, wenn man das möchte.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region.

Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- 184 m² Wohnfläche über 3 Etagen, bestehen aus 3 Wohnungen
- Baujahr unbekannt (große Grundsanierung, Erweiterung und Modernisierung im 1986)
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder, je eines auf jeder Etage

3 Wohneinheiten:
- Erdgeschossca. 80,9 m²
- Obergeschossca. 57, 15 m²
- Dachgeschossca. 44,9 m²

- Teilunterkellert, ca. 16 m² hier ist die Technik und Heizung untergebracht
- Gasheizung (BJ 2013) ca. 8 m², ca. 7 m² Nutzfläche. (Die Gasheizung liefert Fernwärme für 2 weitere Wohngebäude im Innenhof, in Teilungserklärung festgelegt)

Weitere Details
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
n. Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
131 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
22.08.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2013
Wertklasse
E
Verbrauch
131,22 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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