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Großes Familienhaus mit mögl. ELW im Dachgeschoß, Photovoltaik Anlage, in ruhiger Lage HÖS-Süd

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_730_1
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
698.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlich möglicher Dachgeschosswohnung in Höchstadt Süd.
Das im Jahr 1991 fertiggestellte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von circa 233 m² sowie eine Nutzfläche von circa 80 m². Auf insgesamt 8 Zimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie. Man könnte im Dachgeschoss aber auch eine zweite Wohneinheit schaffen, da alle Voraussetzungen vorhanden sind.

Insgesamt verfügt das Anwesen über 5-6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind mehrere Zimmer mit kleinen Tageslichtfenstern vorhanden, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte, eine Sauna mit Dusche, Werkraum sowie Nutzräume.

Erneuerbare Energien sind bereits vorhanden ! Photovoltaik (inkl. Speicher) plus Solar für Warmwasserunterstützung. Dacherneuerung inklusive neuer Dämmung in 2015 !

Das Objekt ist zeitnah verfügbar.

Bei Interesse an diesem schönen großen Anwesen stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baubeginn 1989 und Fertigstellung 1991
- Erdgeschoss mit ca. 152 m² und ausgebautes Dachgeschoss (2. mögliche Wohneinheit) mit ca. 81 m²
- 8 Zimmer
- mindestens 4 Schlafzimmer
- Wintergarten ca. 16,8 m², BJ 1995
- hochwertige und neuwertige Vollholzküche aus Ahorn und Kirsche

Heizen:
- Heizung 1991 Buderus, Brenner 2020
- 4x Rotex Heizöltanks, neuwertig, insgesamt 4000 Liter
- PV Anlage mit 30 Panels ( 9,9 kWp) BJ. 2021 + Batterie-Speicher (7,5 kW)
- Solar 8 Panels für Warmwasserunterstützung, BJ. 2018
- Kaminofen im Wohnzimmer mit Wärmetauscherfunktion, Einsatz muss nicht ausgetauscht werden (speist in Pufferspeicher ein)

- Dacherneuerung, Dachfenster und Dämmung (26cm) in 2015

- Doppelgarage
- 2 Stellplätze im Hof

- Geräteschuppen
- "HOT POT" aus Finnland im Garten
- naturbelassener Garten, sehr pflegeleicht

- Sauna und Dusche im Keller
- Hobbyraum / Fitness
- zusätzlich mögliche Wohnräume im Keller
- Werkstatt


Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 133,4 m² (* 152 m² )

Wohnen ca. 40,4 m²
Küche und Essen ca. 26 m²
Abstellraum ?
Windfang ca. 3 m²
Diele ca. 15,9 m²
Kinderzimmer ca. 16, 7 m²
Gäste WC ca. 1,9 m²
Garderobe ca. 1,4 m²
Bad mit Wanne und Dusche ca. 10,3 m²
Schlafzimmer ca. 21 m²

* Wintergarten (6 x 3,12m) ca. 18,7 m²


Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 81 m²

Wohnen ca. 25, 3 m²
Wohnküche ca. 23 m²
Abstellraum ca. 1,2 m²
Schlafen ca. 14,3 m²
Bad ca. 4,6m²
WC ca. 0,9 m²
Garderobe ca. 3,4 m²
Flur ca. 8 m²
Windfang ca. 3,1 m²

Zugang zum Spitzboden, Nutzfläche, aber keine Stehhöhe

Kellergeschoss :

Heizungsraum
Öltankraum
Flur
3 Kellerräume als Nutzfläche
1 Werkraum
1 Raum mit Sauna + Dusche ausgestattet
1 großer Hobbyraum : Fitness ca. 24 m²


Doppelgarage 7,3 m x 6 m / ca. 43,4 m²; 2.70 m hoch
2 -3 KFZ Stellplätze im Vorhof möglich

Weitere Details
Wohnfläche
233 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
976 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
n. Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
113 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
14.11.2033
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1991
Wertklasse
D
Verbrauch
112,55 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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