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Großes Familienhaus, 199 m² Wfl., 6 Zi., sehr gepflegt, 666 m² Grund, in ruhiger Lage; Kauf auch möglich! (Vermietet)

Objekt-Details
Objekt-ID
11_2020_111
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Miete / Vermietet
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaltmiete
1.450,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Kaution
3.000,00 €

Beschreibung

Das Anwesen ist perfekt für eine Familie mit bis zu 6 Personen.

Es ist sehr gepflegt und bedarf kaum Schönheitsreparaturen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist gelungen. Im Erdgeschoss befindet sich der der grosse Wohnbereich mit offenem Esszimmer und Einbauküche sowie ein wunderschöner handgefertigter Kachelofen für die kühlen Tage und Abenden.

Im ausgebauten Dachgeschoss, mit hohem Kniestock, befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer oberhalb der Garage.

Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Eingang mit kleinem Fenster für Gäste oder auch einem weiteren Mitbewohner als Einliegerwohnung mit grossem Bad im Keller nutzbar.

Der Garten eignet sich wunderbar zum Spielen, die Süd-Terrasse ist sehr gross und lädt zum Relaxen und Grillen ein.

Eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor sowie viel Parkmöglichkeit für den Besuch gibt es direkt vor der Haustür.

Das Haus ist ab jetzt frei.

+++ Kontaktieren Sie mich Bitte zuerst am Besten per Kontaktformular. Sehr gerne führe ich Sie durch das sehr schöne Anwesen. +++

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Grundstücksgröße 666 m²
- Wohnfläche: Erdgeschoss und Dachgeschoss (hoher Kniestock) ca. 200 m²
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer (inklusive das im Keller)
- 1 großes Zimmer oberhalb der Garage nur tagsüber nutzbar, kein Schlafbereich
- ein zusätzliches Gästezimmer / Jugendzimmer im Keller (4.Schlafzimmer) mit großem Bad; Deckenhöhe 2.38m.
- offene Einbauküche im Wohnbereich
- handgefertigter Kaminofen
- 1 kleines weiteres Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- im Haus sind Laminat, Teppich, Kork und Fliesen verlegt
- Master-Bad mit Wanne und Dusche und mit Wäscheabwurf in den HWR
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- SAT Anlage und DSL
- Gasheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachboden mit Auszugsleiter, hier viel Nutzfläche, kann wegen er Höhe womöglich ausgebaut werden
- 1 Garagenplatz und ein Stellplatz aussen, sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus


Wohnflächen:

Erdgeschoss ( ca. 90 m²):

- grosser offener Wohn- Ess- und Küchenbereich, ca.55,1 m²
- mit handgefertigten Kachelofen
- Abstellraum, ca. 2,85 m²
- Arbeitszimmer, ca. 10,6 m²
- Dusche mit WC, ca. 5 m²
- Diele, ca. 14 m²
- Windfang, ca. 3 m²


Dachgeschoss (ca. 99 m² ) mit hohem Kniestock ! :

- 4 Schlafzimmer: ca. 24,2 m², 15,7 m², 20,6 m², 22 m²
- 1 Ankleide ca. 7 m²
- 1 Bad, ca. 10 m²


Dachboden = Nutzfläche, über Ausziehleiter erreichbar , Grundfläche ca. 100 m²


Keller( ca. 99 m² ) :

- grosses Gästezimmer / weiteres Zimmer Jugendzimmer / Arbeitszimmer, ca. 38 m²
- Bad mit ca. 16 m²
- 1 Nutzraum mit Ausgang zum Garten, ca. 13 m²
- Hauswirtschaftsraum, ca. 13,5 m²
- Heizungsraum, ca. 7,2 m²
- Diele, ca. 12 m²


Garage ca. 27,8 m²

Weitere Details
Wohnfläche
199 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab März 2020
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
89 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
28.05.2027
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1999
Wertklasse
C
Verbrauch
88,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Kabel/Sat TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515