Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung/Büro im Keller in Lonnerstadt am Ortsrand zu Höchstadt
Beschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Lonnerstadt, einem charmanten Bungalow, der mit Ursprünglichkeit und Komfort besticht. Das Anwesen liegt am Ortsrand in Richtung Höchstadt, nur circa 1 Kilometer entfernt.
Erbaut wurde es Jahr im Jahr 1977, es ist sehr gepflegt und teilweise modernisiert.
Auf über insgesamt 176 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Schlafzimmern, kann sich eine 5 köpfige Familie gut entfalten und sehr wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Keller, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Büro, für Gäste oder als weitere Wohneinheit (4. Schlafzimmer). Extra Nutzfläche von 80 m² für Stauraum, HWR, Hobbyraum sowie Gartengeräteraum mit Zugang zum Garten, sind zusätzlich vorhanden. Die Doppelgarage ist saniert und bietet extra Platz, zum Beispiel für Fahrräder mit Tür zum Hauseingang hin.
Kein Heizungsaustausch notwendig! Gemeinde-Nahwärme kommt Ende 2025 ins Haus.
Das Objekt steht Ihnen ab Mitte Februar 2025 zur Verfügung, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre Umzugspläne zu verwirklichen.
Entdecken Sie die Vielseitigkeit und den Komfort dieses Bungalows und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.
Lage
Die Marktgemeinde Lonnerstadt mit ca. 2.000 Einwohner ist ca. 2 km von Höchstadt a.d. Aisch entfernt. Die vorhandene Infrastruktur von Lonnerstadt erfüllt die täglichen Anforderungen. Vor Ort sind eine Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Arzt, sowie Kindergarten und Grundschule. Weitere nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Höchstadt a.d. Aisch, ebenso wie weiterführende Schulen, Krankenhaus, Apotheken, Wellenfreibad und vieles mehr. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung wird in Lonnerstadt selbst geboten sowie diverse Vereine sind vor Ort. Lonnerstadt liegt im schönen Steigerwald und bietet Naherholungsgebiete und zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Höchstadt-Ost“, ist ca. 5 km entfernt. In nicht ganz 30 Minuten ist man in Erlangen oder in Bamberg.
Weitere Infos: www.lonnerstadt.de
Ausstattung
Fertighaus in Holzständerbauweise
Fenster 2fach Verglasung, Rollokästen gedämmt
Ölverbrauch pro Jahr im Schnitt circa: 2700 l Öl
Kein Heizungsaustausch notwendig! Nahwärme kommt Ende 2025, zuerst als Hackschnitzel, später als Wasserstoff . Der Großteil der Rechnung der Nahwärme wurde bereits beglichen.
Glasfaser ganz frisch verlegt
Bad und Gäste WC sind bereits modernisiert
Einzug Mitte Februar 2025 möglich
Wohnflächen:
Erdgeschoss 122,5 m²
Wohnen ca. 28,6 m²
Essen ca. 11,2 m²
Küche ca. 8,8 m²
Kind 1 ca. 11 m²
Kind 2 / Büro ca. 10,8 m²
Schafen ca. 17,8 m²
Bad ca. 7,4 m²
Windfang ca. 2,8 m²
Gäste - WC ca. 1,7 m²
Diele + Flur ca. 14,8 m²
Abstellraum ca. 0,6 m²
Terrasse (ca. 28 m² 1/4 angerechnet) ca. 7 m²
Keller - mögliche Einliegerwohnung : 58,9 m²
Wohnen u. Schlafen ca. 39 m²
Küche ca. 11 m²
Bad ca. 4,6 m²
Flur ca. 3,8 m²
- Kategorie: Standard
- Abstellraum
- Seniorengerecht
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515