Sprung zum Inhalt

+++RESERVIERT+++ Gepflegte 3 Zi. Dachgeschoss Wohnung, ca 77 m², Balkon, KFZ-Außenstellplatz, Dachboden, Kelleranteil.

Objekt-Details
Objekt-ID
31_2024_318
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Dachgeschoss
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
180.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Höchstadt an der Aisch.
Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet sie ausreichend Platz für ein junges Paar bzw. Single.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer und 1 Home Office, ein Bad, Gäste WC, Kelleranteil und KFZ-Stellplatz.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt, es gibt keinen Reparaturrückstaus am Haus, es sind ausserdem ausreichend Rücklagen vorhanden, sollte irgendwann eine größere Renovierung des Hauses anstehen.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal einzustufen. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Die Dachfenster sind erst vor Kurzem erneuert worden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, nicht mehr neuwertig, tut aber noch ihre Funktion sehr gut. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, wurde modernisiert, der zum Entspannen und Genießen der Sonne (Süd-West) einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 €. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1991
- 8 Parteienhaus
- Dachgeschoss Wohnung, 3 Zimmer mit 77,7 m² ( WE. Nr. 6)
- Aussenstellplatz im Wert von ca. 7000 €, inklusive im Kaufpreis
- Kelleranteil mit ca. 10 m²
- Heizung: Wärmespeicheröfen
- Dachboden könnte ausgebaut werden, ca. 20-30 m² Nutzfläche
- Hausmeister im Haus, Hausverwaltung vorhanden
- Küche funktioniert, aber nicht neu
- Miteigentumsanteil 129,34/1000 = 83 m² Grund


Modernisierungen:
- Dachfenster sind neuwertig
- Balkon frisch gefliest


Wohnflächen:

Kochen-Essen ca. 22 m²
Wohnen ca. 25 m²
Schlafen 17,8 m²
Bad ca. 5 m²
Gäste WC 2 m²
Abstellraum 1,3 m²
Diele 5,6 m²

Weitere Details
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
30 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
4
Anzahl Stellplätze
1
Etage
3 von 2
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Elektro
Verfügbar ab
Absprache, zeitnah
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
71 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
01.09.2025
Primärer Energieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1991
Wertklasse
B
Bedarf
70,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Kabel/Sat TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

* Pflichtfelder