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Für uns 4 genau das Richtige – 115 m² Wfl., 650 Grund, super Infrastruktur, TOP Lage!

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_707
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch / Etzelskirchen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
569.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Sie können ohne Aufwand zeitnah einziehen!
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse in Etzelskirchen angrenzend an Höchstadt. Zu Fuß bzw. Fahrrad sind alle Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Zur Innenstadt nach Höchstadt sind es nur circa 800 m.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Terrasse, Garten zum Toben für die Kinder und als Highlight der Pool. Im Wohnbereich: Küche-Essen-Wohnen ergänzt ein Kaminofen das angenehme Wohngefühl und stellt eine zusätzliche Wärmeversorgung zum Beispiel im Sommer, wenn die Heizung abgestellt ist, dar. Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Bad. Der Keller bietet viel Nutzfläche für dies und das. Es gibt keinen Reparaturrückstau, Sie müssen nichts renovieren.

Der Garten, nicht zu groß und nicht zu klein, ist ringsherum nicht einsehbar. Da das Anwesen komplett eingezäunt ist, sind auch Ihre Hunde beim Spielen im Garten sicher.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1988
- Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Grund ca. 650 m²
- Wohnfläche 115,6 m²
- überbaute Fläche 93,85 m²
- Raumhöhe 2,75 m

- moderne Einbauküche mit Speis
- Bad im DG und Duschbad im EG wurden in 2017 modernisiert
- Gäste-WC in 2005
- Innentüren in 2012
- Fußböden mit Laminat in 2005
- Heizung (Vissmann), Brenner wurde in 2007 getauscht
- Kachelofen wird als erneuerbare Energie angesehen und dient zusätzlich als Heizung
- Dach ist gedämmt seit Beginn an

- Garage (7,5m x 3,5m x 2,51m) mit Solarpanel für Poolheizung:
- modernes Gartenhaus
- Pool im Garten


Wohnfläche:

Erdgeschoss mit ca. 66 m²

Windfang ca. 3,3 m²
Diele ca. 4,3 m²
Duschbad mit WC ca. 4,6 m²
Flur ca. 4 m²
Abstellraum 2,2 m²

offen:
Kochen + Speis ca. 9, 1 m²
Essbereich ca. 12,3 m²
Wohnen ca. 23,7 m²


Dachgeschoss mit ca. 53 m²

Flur ca. 5,6 m²
Schlafen 1 ca. 10,5 m²
Schlafen 2 ca. 12,4 m²
Schlafen 3 ca. 16,1 m²
Bad mit Wanne und Dusche 8,5 m²

Weitere Details
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Energieträger
Alternativ
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
noch dieses Jahr
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
139 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
07.08.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1988
Wertklasse
E
Verbrauch
139,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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