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Familienhaus mit viel Platz, innen wie außen !
235 m² Wohnfläche, 999 m² Grund, in Hemhofen, ruhig gelegen

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_736_0
Adresse
91334 Hemhofen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
648.000,00 €
Außencourtage
2,38% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes großes Familienhaus in Hemhofen, in der "Leite", ruhig gelegen in Waldnähe.

Das Einfamilienhaus, im Bungalow Stil, mit ausgebautem Dachgeschoss, ist das perfekte Zuhause für eine junge Familie.

Der große eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt, wunderschön eingewachsen und bietet der gesamten Familie viel Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in privater Atmosphäre.

Bis zu 6 mögliche Schlafzimmer sind auf 2 Etagen verteilt, also ausreichend Platz ist für alle vorhanden.

Im großen offenen Wohnzimmer ist ein Parkett verlegt, ein offener Kamin vorhanden (so auch aussen auf der Terrasse), was zusammen dem Haus ein sehr heimisches und gemütliches Ambiente verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Schrankwand zum Esszimmer und Wohnbereich hin getrennt; die Schrankwand kann man herausnehmen, so dass eine offene Küche zum Ess- und Wohnbereich entsteht.

Das Haus hat im Keller ein Hobbyraum, Werkraum und mehrere Vorratsräume, sowie ein Schwimmbad (man kann es aber auch als zusätzlichen Stauraum umbauen) .

Alles im Allen hat das Einfamilienhaus viel Potential zu bieten, es ist nach Absprache verfügbar und kann somit zeitnah bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, bietet somit eine solide Grundlage für ein neues Zuhause. Natürlich stehen Modernisierungen an, so wie Sie es gerne mögen.

Sehr gerne präsentiere und erkläre ich Ihnen in einer einstündigen Besichtigung das Anwesen. Kontaktieren Sie mich, ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

Lage

Sehr gute Wohnlage im Süden Hemhofens mitten im Baugebiet: Leithe
Nach Süden und Osten von Staatswald eingerahmt.

Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.

Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude.

Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.

Ausstattung

- Grundstücksgröße 999 m²
- Gesamtwohnfläche: 235,6 m²
- 8 Zimmer insgesamt

- Erdgeschoss ca. 141m² (3 - 4 Schlafzimmer) mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Dachgeschoss ca. 95 m² (3 Zimmer) mit großem West-Balkon über die gesamte Terrasse. Das Dach wurde in 1982 abgerissen und aufgestockt
Satteldach mit 50 cm Kniestock, Dachneigung 0-35°;
Der Grundriss hierzu zeigt leider nur die alte Originalfassung.

- Untergeschoss mit ca. 64,73 m² Nutzfläche; Schwimmbad mit ca. 25 m² Schwimmfläche , ca. 1.70 tief, Wände gefliest. Das Schwimmbecken wurde im Jahr 2014 stillgelegt, die Technik, großenteils Eigenbau, sollte funktionsfähig sein, aber nicht 100%ig sicher.

Modernisierungen:

- Fenster im EG - Wohnzimmer und Diele in Kunststoff in 2016 erneuert
- neues Parkett im Wohnbereich in 2016 verlegt
- an der Westgrenze im Garten wurde im Jahr 2000 ein Gartenhaus ( 4,00/4,50 m) aufgestellt.
- Bäder wurden 1997 erneuert
- Heizung: Ölzentralheizung (1990) , Stahltank 8.700l und neue Kunststoff-Innenblase aus 2018
- Dachgeschoss neu und aufgestockt 1982

Reparaturrückstau: die 3 Dachfenster sollten zeitnah ausgetauscht werden.


Ausstattung:

Kunststoff-Rollläden
Wände verputzt, gestrichen bzw. tapeziert
Decken z. T. mit Holz-Nut und Federschaltung oder Paneelen bekleidet.
Holz-Fenster mit Isolierglas
2 offene Kamine: Wohnzimmer und Terrasse außen


Bauweise:

Massivbauweise aus KS im UG, HLZ Ziegeln 30 cm mit außenliegender Verbunddämmung 3,5 cm (Polystyrol mit Heraklith) im EG und Poroton 36,5 cm im DG, innen u. außen verputzt; Stahlbetonbodenplatte und Gitterträgerdecke über UG und EG; Dacheindeckung: Betondachsteine, Zwischensparrendämmung.


Garage mit ca. 34,80 m²
mit westlich angebautem Geräteraum ( 3,00 x 3,48 m).
Die Garage ist zum Teil unterkellert ( für Öl – Stahltank 8.700l) dafür wurde eine Ergänzungsplanung 1966 genehmigt.


Wohnflächen:

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer ca. 42,4 m²
Schlafzimmer ca. 16,6 m²
Kinderzimmer 1 ca. 13,9 m²
Kinderzimmer 2 ca. 10,2 m²
Büro ca. 8,2 m²
Küche (durch Einbauschrankwand mit Esszimmer getrennt) ca. 9,8 m²
Bad mit Wanne + WC ca. 4,1 m²
Bad mit Dusche und WC ca. 3,5 m²
Diele ca. 15 m²
Flur ca. 6,2 m²
Windfang ca. 8,2 m²
überdachte Terrasse (1/4) ca. 3,2 m²

ausgebautes Dachgeschoss ca. 94 m² (leider nur der alte Originalplan vorhanden)
- 3 Zimmer
- 1 Abstellraum


Keller:

Schwimmbad ca. 30 m²
Waschraum ca. 18,8 m²
Hobbyraum ca. 22,3 m²
Werkraum ca. 6,9 m²
Abstellraum 1 ca. 4,3 m²
Abstellraum 2 ca. 6,8 m²
Abstellraum 3 ca. 8,3 m²
Heizungsraum ca. 12,8 m²

Garage (6,52 x 2,84 m) ca. 18 m²

Weitere Details
Wohnfläche
236 m²
Nutzfläche
64 m²
Grundstücksfläche
999 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
147 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.02.2033
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2008
Wertklasse
E
Bedarf
147,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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