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Familienglück ! Ruhig im Seeside mit freiem Blick ins Grüne, Garage + 2 Stellplätze

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2024_744
Adresse
91325 Adelsdorf
Objektart
Reihenmittel
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
520.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt ruhig im „Seeside“ Wohngebiet in Adelsdorf mit freiem Blick in die Natur.
Das Haus wurde in Massivbauweise in 2019 errichtet und verteilt sich mit den 137m² über 3 Etagen. Der Keller hat eine Nutzfläche von mehr als 50m². Das RMH ist hell, der schön eingewachsene, nicht von der Straße einsebahre Garten und die Dachterrasse, sind zur Süd-Westseite gerichtet.
Die Garage befindet sich direkt am Garten und hat von diesem Zugang zur Garage.
Die Garage hat Stromanaschluss mit eigenem Sicherheitskreis und kann sehr gut für das Laden eines E-Auto genutzt werden.
Zusätzlich befinden sich 2 Stellplätze an der angrenzenden Straße.
Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen energieeffizienten Luftaustausch im Haus.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut als Studio mit Duschbad und WC. Auf der Dachterrasse genießen Sie den Sonnenuntergang und schönen Blick ins Grüne.
Der Keller unterteilt sich in: HWR + Technik; 1 Nutzraum für Lagerung, der 3. Raum kann als Spiel- und Hobbyraum genutzt werden.

Lage

Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt. Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.

Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km

Ausstattung

Reihenmittelhaus (BJ: 2018-19) am Rand des "Seeside" Komplexes, mit freier Sicht auf die umliegenden Weiher und Natur.

- 137 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Voll-Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio, bzw. 4. Schlafzimmer mit extra Duschbad + WC
- voll unterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Regendusche, WC
- Gäste-WC
- moderne Nobilia-Einbauküche (2019)
- Laminatböden, Fliesen, Vinylbodenbelag (Treppe)
- Anschlüsse: Glasfaser/LAN, DVB-S/Antenne
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (2022), uneinsehbar eingewachsener Garten
- Gasheizung, Ferngas
- Wasserenthärtungsgerät
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (zentral) im gesamten Haus !
- 800W Balkonkraftwerk (gegen Ablöse)

1 Garage mit direktem Zugang zum Garten +
2 Außen-Stellplätze an der Straße
(Gesamtwert 40.000 €) im Kaufpreis enthalten


Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Diele ca. 4,66 m²
Essen/Wohnen ca. 34,3 m²
Küche ca. 6,6 m²
Gäste-WC ca. 1,75m²
überdachte Terrasse (1/2) 6 m²

Obergeschoss
Bad ca. 6,4 m²
Eltern ca. 16 m²
Kind 1 ca. 10 m²
Kind 2 ca. 10,7 m²
Flur ca. 3,6 m²

Dachgeschoss
Studio ca. 32,1 m²
Duschbad ca.
Terrasse (1/2) 5,6 m²

Keller
Diele ca. 13,3 m²
HWR / Heizung ca. 13,6 m²
Nutzraum ca. 21,4 m²

Weitere Details
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
170 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
31 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.05.2029
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2018
Wertklasse
A
Bedarf
31,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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