+++RESERVIERT+++ Familienglück ! Ruhig im Seeside mit freiem Blick ins Grüne, Garage + 2 Stellplätze (Verkauft)
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt ruhig im „Seeside“ Wohngebiet in Adelsdorf mit freiem Blick in die Natur.
Das Haus wurde in Massivbauweise in 2019 errichtet und verteilt sich mit den 137m² über 3 Etagen. Der Keller hat eine Nutzfläche von mehr als 50m². Das RMH ist hell, der schön eingewachsene, nicht von der Straße einsebahre Garten und die Dachterrasse, sind zur Süd-Westseite gerichtet.
Die Garage befindet sich direkt am Garten und hat von diesem Zugang zur Garage.
Die Garage hat Stromanaschluss mit eigenem Sicherheitskreis und kann sehr gut für das Laden eines E-Auto genutzt werden.
Zusätzlich befinden sich 2 Stellplätze an der angrenzenden Straße.
Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen energieeffizienten Luftaustausch im Haus.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut als Studio mit Duschbad und WC. Auf der Dachterrasse genießen Sie den Sonnenuntergang und schönen Blick ins Grüne.
Der Keller unterteilt sich in: HWR + Technik; 1 Nutzraum für Lagerung, der 3. Raum kann als Spiel- und Hobbyraum genutzt werden.
Lage
Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt. Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/
ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.
Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km
Ausstattung
Reihenmittelhaus (BJ: 2018-19) am Rand des "Seeside" Komplexes, mit freier Sicht auf die umliegenden Weiher und Natur.
- 137 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Voll-Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio, bzw. 4. Schlafzimmer mit extra Duschbad + WC
- voll unterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Regendusche, WC
- Gäste-WC
- moderne Nobilia-Einbauküche (2019)
- Laminatböden, Fliesen, Vinylbodenbelag (Treppe)
- Anschlüsse: Glasfaser/LAN, DVB-S/Antenne
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (2022), uneinsehbar eingewachsener Garten
- Gasheizung, Ferngas
- Wasserenthärtungsgerät
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (zentral) im gesamten Haus !
- 800W Balkonkraftwerk (gegen Ablöse)
1 Garage mit direktem Zugang zum Garten +
2 Außen-Stellplätze an der Straße
(Gesamtwert 40.000 €) im Kaufpreis enthalten
Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Diele ca. 4,66 m²
Essen/Wohnen ca. 34,3 m²
Küche ca. 6,6 m²
Gäste-WC ca. 1,75m²
überdachte Terrasse (1/2) 6 m²
Obergeschoss
Bad ca. 6,4 m²
Eltern ca. 16 m²
Kind 1 ca. 10 m²
Kind 2 ca. 10,7 m²
Flur ca. 3,6 m²
Dachgeschoss
Studio ca. 32,1 m²
Duschbad ca.
Terrasse (1/2) 5,6 m²
Keller
Diele ca. 13,3 m²
HWR / Heizung ca. 13,6 m²
Nutzraum ca. 21,4 m²
- Kategorie: Standard
- Gäste-WC
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515