Exquisite, neuwertige barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 87 m², überdachte Terrasse, kl. Garten und Carport.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höchstadt an der Aisch! Diese exquisite, neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 87 m² und einer gehobenen Ausstattung können Sie hier modernen Wohnkomfort genießen.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung und bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Designer Vinylboden verleiht den Räumen eine edle Note.
Ein Highlight ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die durch den vorhandenen Fahrstuhl zusätzlich unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die zentrale Lüftungsanlage ein gesundes Raumklima unterstützt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse mit eigenem Gartenanteil . Ihr Auto parkt bequem auf Ihrem Carport mit Stromanschluss.
Das Hausgeld beträgt 260,00 € und unterstreicht die hochwertige Pflege und Verwaltung der Wohnanlage. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Verfügbar ist dieses beeindruckende Domizil ab März 2025. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Zukunft in dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Rand zu Höchstadt.
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
- 3 Zimmer Wohnung mit 87 m²
- 1 Zimmer im Untergeschoss mit Tageslicht : Arbeiten ca. 16,7 m²
- EBK mit hochwertigen Bosch Elektrogeräten WLAN fähig (EBK: Herd- Und Arbeitsplatten sind höher können aber zurückgebaut werden)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage
- Zentrale Wasser-Entkalkungsanlage
- Option für Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- CAD 7 Vernetzung für LAN (Verkabelung in Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer)
- TV Sat Anschlüsse in den Räumen und im Wohnzimmer sogar zwei TV und LAN Anschlüsse
- Klingelsprechanlage auch im Arbeitszimmer im Keller
- Carport mit Strom, Leerrohre auch für E-Autostrom bereits vorhanden
- Kellerabteil Nr. 16 mit ca. 7,3 m²
- Gemeinschaftswaschraum
- Terrasse mit ca. 9,8 m² und Gartenanteil mit ca. 40 m²
- Fahrstuhl vorhanden
- Gewährleistungsfrist vom Bauträger noch vorhanden (5Jahre)
- ab 15.3. frei
+++ Haustiere sind laut Teilungserklärung nicht erlaubt+++
- Kategorie: Gehoben
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Seniorengerecht
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515