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Erstbezug n. Sanierung, moderne 104 m² Wfl., 1.OG, Balkon, Garten, Keller, Garage m. Wallbox, HÖS-Nord

Objekt-Details
Objekt-ID
21_2024_301
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Miete
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollsaniert
Preise
Kaltmiete
970,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.170,00 €
Kaution
3.000,00 €
Mieterprovision
0,00

Beschreibung

Frisch und modern sanierte Wohnung, nur noch einziehen und genießen !
Die 3,5 große Zimmer-Wohnung mit circa 104 m² im 1. Obergeschoss liegt ruhig in einer Seitenstraße in Höchstadt Nord. Die Wohnung eignet sich prima für 1- maximal 3 Personen Haushalt.

Der Mietvertrag gilt für 8 Jahre mit zusätzlicher Option für 2 weitere Jahre.

Die Garagen werden diesen Frühling saniert und bekommen alle eine Wallbox für e-Autos. Gartenmitbenutzung für Grillen und Chillen ! Kellerabteil für dies und das... Ein Fahrradraum ist für alle auch vorhanden.

Nichtraucher bzw. nicht im Haus gestattet, nur auf Balkon
keine Haustiere erwünscht

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

1. OG Wohnung in 2023-2024 komplett saniert, Erstbezug
In 2000 neues Dach, Fenster, Außenwand
circa 104 m² Wohnfläche
neue Einbauküche
Balkon
Gartenmitbenutzung
Garage mit Wallbox für e-Auto (bis Sanierung kostenfrei)
Kelleranteil
Fahrradraum
Neue Gasheizung in 2022
Wärmepumpe für Warmwasser
Netzwerk, Smarthome, SAT over IP (schnell!)
Fußbodenheizung in Bad und WC
Parkett frisch abgeschliffen und eingelassen
Designer-Vinylböden in allen Räumen
eingebaute Lichtstrahler in der gesamten Wohnung

Wohnfläche:

Wohnzimmer ca. 24m²
Büro/ Gäste/ Schlafzimmer ca. 12 m²
Schlafzimmer 2 ca. 15,5 m²
Küche ca. 10,5 m²
Essplatz ca. 9 m²
Diele / Garderobe ca. 10m²
Flur ca. 8,5 m²
Abstellraum ca. 6 m²
Bad ca. 8,5 m²
Gäste WC ca. 2 m²
Balkon ca. 8,5 m²

Weitere Details
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
12 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon-/Terassen-Fläche
8.5
Anzahl Stellplätze
2
Etage
1
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
50,00 €
Verfügbar ab
ab 15.4.2024
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
138 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
02.02.2034
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Wertklasse
E
Verbrauch
138,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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