Erstbezug: Moderne Bürofläche 134 m² in Höchstadt Mitte, verschiedene Dienstleistungen möglich, Parken direkt vor der Tür
Beschreibung
Diese Bürofläche im 1. Obergeschoss, in Höchstadt Mitte, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen und zugleich angenehmen Arbeitsplatz suchen mit idealem Publikumsverkehrzugang und Parkmöglichkeiten vor der Haustür.
Die Bürofläche eignet sich optimal für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Umgebung in zentraler Lage suchen.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1981, wurde in 2023 kernsaniert. Es ist Erstbezug und überzeugt durch eine solide Ausstattungsqualität sowie eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.
Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsraum oder Empfangsbereich nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Arbeitsatmosphäre und schaffen ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeitende und Kunden.
Für zusätzlichen Komfort ist eine zentrale Lüftung vorhanden, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Eine kleine Mitarbeiterküche ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Möglichkeit für Pausen und die tägliche Versorgung im Büroalltag.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in Höchstadt an der Aisch in der Stadtmitte. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten - ideale Voraussetzungen für einen professionellen Büro- oder Praxisbetrieb.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden, sodass Mitarbeitende und Kundschaft den Standort unkompliziert erreichen können.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld - passend für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und zugleich effiziente Positionierung legen.
Ausstattung
Die Büroeinheit mit 4 Zimmern überzeugt durch eine moderne und zugleich praxisorientierte Ausstattung.
Jeder Büroraum ist mit mehreren Ethernet-Anschlüssen sowie vielen Steckdosen ausgestattet und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur und flexible Arbeitsplatzkonzepte.
Die sehr gute Ausleuchtung sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen und ein professionelles Ambiente.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.
Für den täglichen Betrieb stehen zudem zwei getrennte Toilettenräume für Damen und Herren zur Verfügung.
Zu dieser Immobilie gehören zwei Mitarbeiterparkplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage. Diese Annehmlichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort und eine stressfreie Ankunft.
- Kategorie: Gehoben
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
004915119443515