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FAST EIN KOMPLETTES HAUS ! Erdgeschosswohnung, ca. 158 m², Garten mit 874 m², Garage + Stellplatz sowie kompletter Keller, TOP in HÖS Nord

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2023_712
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
570.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Es ist ein wunderschönes großzügiges Zweifamilienhaus. Sie ziehen in die Erdgeschosswohnung mit Keller und großem Garten, sowie Garage und Stellplatz. Es fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus, Familienhaus 3 - 4 Personen, nur die Dachgeschosswohnung ist nicht dazugehörig. Sie teilen mit dieser einen gemeinsamen Eingangsbereich und die Doppelgarage.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt circa 153 m², ebenerdig mit 3 Terrassenzugängen süd- und westwärts im Wohn- und Eßbereich und Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer liegt im Ostbereich und 2 weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern befinden sich im Untergeschoss mit Dusche und WC.

Der Garten ist wunderschön eingewachsen, pflegeleicht zu handhaben. Hier stört Sie niemand beim Schwimmen und Relaxen, Grillen an den vielen warmen Sommerabenden, die man gerne bis Mitternacht auf der Terrasse verbringt. Nicht davon zu reden, dass der Garten ein Eldorado für Ihre Kinder ist.

Neugierig geworden ? Sehr gerne führe ich Sie durch dieses schöne Anwesen. Senden Sie mir bitte das "Anbieter kontaktieren" email-Formular zu, ich werde mich zeitnah bei Ihnen melden, spätestens am nächsten Werktag.

Ausstattung

- Baujahr 1986, massiv mit 49 cm rotem Ziegelstein
- Zweifamilienhaus (Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden)
- Grundstücksgröße (Ihr Anteil laut Teilungserklärung 874,77 m²) Gesamtgröße 1190 m²
- Gartenfläche im Vorgarten Nord ca. 7x7m zur DG-Wohnug zugehörig
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 153 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Speise
- 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 weitere Zimmer mit kleinerem Tageslichtfenster befinden sich im Untergeschoss mit extra Dusche und WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Nutzkeller
- 1 großer Hobbyraum, von hier wird auch der Kachelofen im Wohnbereich befeuert
- Doppelgarage mit elektr. Tor - Garage mittig geteilt, rechte Seite gehört zu Erdgeschoss, Geräteraum zur DG zugehörig
- Gemeinschaftseingang, Garderobe und Gäste-WC gehört zur Erdgeschoss Wohnung
- Öl-Heizung Buderus
- Fußbodenheizung im EG, zusätzliche Heizkörper in Küche, Esszimmer, Bad, Kinderzimmer
- Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzglas, 2fach Verglasung
- Schwimmbecken im Garten, kann durch Öl Heizung mit beheizt werden
- Rolladen elektr., 2014 teilweise neu in Wohnzimmer und Schlafzimmer



Wohnfläche Erdgeschoss : ca. 158 m²

- Schlafen Eltern ca. ca. 21,4 m²
- Kind ca. 20 m²
- Badezimmer ca. 14,3 m²
- Wohnbereich ca. 42,7 m²
- Essbereich 14,8 m²
- Küche ca. 16 m²
- Speis ca. 2,3 m²
- Garderobe ca. 3,7 m²
- Gäste WC ca. 2,5 m²
- Flur ca. 8,9 m² + 11,6 m²

Untergeschoss mit circa 90 m² Nutzfläche + ca. 39 m² Wohnraumfläche:

- Zimmer 1 Untergeschoss ca. 21,2 m²
- Zimmer 2 Untergeschoss, hier ist ein Duschbad mit eingebaut ca. 18,6 m²
- WC ca. 2,3 m²
- Hobbyraum ca. 36,8 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 23,4 m² (Gemeinschaftsraum)
- Werkraum ca. 21,4 m²
- Vorratsraum ca. 9,8 m² (zur Dachgeschosswohnung zugehörig)

Weitere Details
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
875 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
163 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
10.01.2025
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1986
Wertklasse
F
Verbrauch
163,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
Direktanfrage

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