FAST EIN KOMPLETTES HAUS ! 158 m² Wfl., gesamter Garten m. 874 m², kompletter Keller, 1 Garage + 1 Stellplatz in HÖS Nord
Beschreibung
Es ist ein wunderschönes großzügiges Familienhaus. Es fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus für einen 3 - 4 Personen Haushalt, nur die Dachgeschosswohnung ist nicht dazugehörig. Sie ziehen in die Erdgeschosswohnung mit kompletten Keller - hier 2 weitere Wohn-Zimmer für die Jugend oder Büro mit gesamten Garten, sowie 1 Garage und 1Stellplatz. Bis auf 3 Eingangsstufen ist das Erdgeschoss komplettt ebenerdig.
Auch zu Zweit mit Arbeiten/Homeoffice ist dies ein perfektes Zuhause.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt circa 158 m², ebenerdig mit 3 Terrassenzugängen süd- und westwärts im Wohn- und Eßbereich und Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer bzw. HomeOffice liegt im Ostbereich und 2 weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern befinden sich im Untergeschoss mit Dusche und WC, perfekt für die Gäste und Verwandtschaft zu besuch.
Sie teilen einen gemeinsamen Eingangsbereich und die Doppelgarage.
Der Garten ist wunderschön eingewachsen, pflegeleicht zu handhaben. Hier stört Sie niemand beim Schwimmen und Relaxen, Grillen an den vielen warmen Sommerabenden, die man gerne bis Mitternacht auf der Terrasse verbringt. Nicht davon zu reden, dass der Garten ein Eldorado für Ihre Kinder ist.
Vorkaufsrecht für die Dachgeschosswohnung ist möglich.
Neugierig geworden ? Sehr gerne führe ich Sie durch dieses schöne Anwesen. Senden Sie mir bitte das Formular "Anbieter kontaktieren" Formular zu, ich werde mich zeitnah bei Ihnen melden, spätestens am nächsten Werktag.
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen, entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de
Ausstattung
- Baujahr 1986, massiv mit 49 cm rotem Ziegelstein
- Gesamtgröße 1190 m²
- Zweifamilienhaus (Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigungliegen bereits als Entwurf vor)
- mögliches Vorkaufsrecht für Dachgeschosswohnung
- Ihr Gartenanteil laut Teilungserklärung 874,77 m²;
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 158 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Speise
- 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Deckenhöhe im Keller über 2,40 m
- 2 weitere Wohn- und Schlafzimmer / Büro / Jugendzimmer mit Tageslichtfenster befinden sich im Keller mit extra Dusche und WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kaltkeller
- 1 Werkstattraum
- 1 großer Hobbyraum, von hier wird auch der Kachelofen im Wohnbereich befeuert
- Doppelgarage mit elektr. Tor - Garage mittig geteilt, rechte Seite gehört zu Erdgeschoss, Geräteraum zur DG zugehörig
- Gemeinschaftseingang
- Öl-Heizung Buderus, Niedertemperaturkessel !! Keine Austauschpflicht nach GEG 2023 !!
- Fußbodenheizung im EG, zusätzliche Heizkörper in Küche, Esszimmer, Bad, Kinderzimmer
>> hier ist für die Zukunft eine Luftwärmepumpe sehr gut geeignet.
- Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzglas, 2fach Verglasung
- Schwimmbecken im Garten, kann durch Öl Heizung mit beheizt werden
- Rolladen elektr., 2014 teilweise neu in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Wohnfläche Erdgeschoss : ca. 158 m²
- Schlafen Eltern ca. ca. 21,4 m²
- Kind ca. 20 m²
- Badezimmer ca. 14,3 m²
- Wohnbereich ca. 42,7 m²
- Essbereich 14,8 m²
- Küche ca. 16 m²
- Speis ca. 2,3 m²
- Garderobe ca. 3,7 m²
- Gäste WC ca. 2,5 m²
- Flur ca. 8,9 m² + 11,6 m²
Kellergeschoss mit circa 90 m² Nutzfläche + ca. 39 m² Wohnraumfläche:
- Zimmer 1 ca. 21,2 m²
- Zimmer 2, hier ist ein
- Duschbad mit eingebaut ca. 18,6 m²
- WC ca. 2,3 m²
- Hobbyraum ca. 36,8 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 23,4 m² (Gemeinschaftsraum)
- Werkraum ca. 21,4 m²
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515