FAST EIN KOMPLETTES HAUS ! 158 m² Wfl., gesamter Garten m. 874 m², kompletter Keller, 1 Garage + 1 Stellplatz in HÖS Nord
Beschreibung
Es ist ein wunderschönes großzügiges Familienhaus. Es fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus für einen 3 - 4 Personen Haushalt, nur die Dachgeschosswohnung ist nicht dazugehörig. Sie ziehen in die Erdgeschosswohnung mit kompletten Keller - hier 2 weitere Wohn-Zimmer für die Jugend oder Büro mit gesamten Garten, sowie 1 Garage und 1Stellplatz. Bis auf 3 Eingangsstufen ist das Erdgeschoss komplettt ebenerdig.
Auch zu Zweit mit Arbeiten/Homeoffice ist dies ein perfektes Zuhause.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt circa 158 m², ebenerdig mit 3 Terrassenzugängen süd- und westwärts im Wohn- und Eßbereich und Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer bzw. HomeOffice liegt im Ostbereich und 2 weitere Zimmer mit Tageslichtfenstern befinden sich im Untergeschoss mit Dusche und WC, perfekt für die Gäste und Verwandtschaft zu besuch.
Sie teilen einen gemeinsamen Eingangsbereich und die Doppelgarage.
Der Garten ist wunderschön eingewachsen, pflegeleicht zu handhaben. Hier stört Sie niemand beim Schwimmen und Relaxen, Grillen an den vielen warmen Sommerabenden, die man gerne bis Mitternacht auf der Terrasse verbringt. Nicht davon zu reden, dass der Garten ein Eldorado für Ihre Kinder ist.
Vorkaufsrecht für die Dachgeschosswohnung ist möglich.
Neugierig geworden ? Sehr gerne führe ich Sie durch dieses schöne Anwesen. Senden Sie mir bitte das Formular "Anbieter kontaktieren" Formular zu, ich werde mich zeitnah bei Ihnen melden, spätestens am nächsten Werktag.
Ausstattung
- Baujahr 1986, massiv mit 49 cm rotem Ziegelstein
- Gesamtgröße 1190 m²
- Zweifamilienhaus (Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigungliegen bereits als Entwurf vor)
- Ihr Miteigentumsanteil: 571/1000 %, das sind Ihre anteiligen Kosten
- mögliches Vorkaufsrecht für Dachgeschosswohnung
- Ihr Gartenanteil laut Teilungserklärung 874,77 m²;
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 158 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche mit Speise
- 1 großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Deckenhöhe im Keller über 2,40 m
- 2 weitere Wohn- und Schlafzimmer / Büro / Jugendzimmer mit Tageslichtfenster befinden sich im Keller mit extra Dusche und WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kaltkeller
- 1 Werkstattraum
- 1 großer Hobbyraum, von hier wird auch der Kachelofen im Wohnbereich befeuert
- Doppelgarage mit elektr. Tor - Garage mittig geteilt, rechte Seite gehört zu Erdgeschoss, Geräteraum zur DG zugehörig
- Gemeinschaftseingang
- Öl-Heizung Buderus
- Fußbodenheizung im EG, zusätzliche Heizkörper in Küche, Esszimmer, Bad, Kinderzimmer
>> hier ist für die Zukunft eine Luftwärmepumpe sehr gut geeignet.
- Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzglas, 2fach Verglasung
- Schwimmbecken im Garten, kann durch Öl Heizung mit beheizt werden
- Rolladen elektr., 2014 teilweise neu in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Wohnfläche Erdgeschoss : ca. 158 m²
- Schlafen Eltern ca. ca. 21,4 m²
- Kind ca. 20 m²
- Badezimmer ca. 14,3 m²
- Wohnbereich ca. 42,7 m²
- Essbereich 14,8 m²
- Küche ca. 16 m²
- Speis ca. 2,3 m²
- Garderobe ca. 3,7 m²
- Gäste WC ca. 2,5 m²
- Flur ca. 8,9 m² + 11,6 m²
Kellergeschoss mit circa 90 m² Nutzfläche + ca. 39 m² Wohnraumfläche:
- Zimmer 1 ca. 21,2 m²
- Zimmer 2, hier ist ein
- Duschbad mit eingebaut ca. 18,6 m²
- WC ca. 2,3 m²
- Hobbyraum ca. 36,8 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 23,4 m² (Gemeinschaftsraum)
- Werkraum ca. 21,4 m²
Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
0151/19443515