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ER-Bubenreuth: Reihenmittelhaus (Siedlerhaus) ca. 130 m² Wfl., mit Nebengebäude (Garage + Werkstatt), 293 m² Grund. (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_696
Adresse
91088 Bubenreuth
Objektart
Reihenmittel
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1950
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
560.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer Seitenstraße in ruhiger bevorzugter Wohnlage, inmitten von Bubenreuth, in der Geigenbauersiedlung, keine 100 m entfernt vom Eichenplatz und einer Bushaltestelle.

Das Siedlerhaus hat bereits einige wesentlichen Modernisierungen, wie unter Ausstattungsmerkmale beschrieben, erhalten. Es sind weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Haus vorhanden, wie zB: mögliche Umgestaltung der Räumlichkeiten, weitere Modernisierungen wie z.B. Gäste WC´s, neue Böden und Wandgestaltung.

Gerne stelle ich Ihnen in einer einstündigen Besichtigung das Objekt im Detail vor.
Kontaktieren Sie mich bitte am besten über das Kontaktformular. Ich melde mich bei Ihnen zeitnah bzw am nächsten Werktag, zB. Montag telefonisch. So lange das Objekt online steht, ist dies auch verfügbar. Dafür bitte keine Anrufe :) .

Lage

Die Ortschaft zählt ca. 5000 Einwohner, verfügt über eine TOP Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Vereine, Apotheke, Ärzte) die das Leben in diesem "großen Dorf" so lebens- und liebenswert machen. Bubenreuth grenzt direkt an dem Erlangener Rathsberg an und liegt direkt am Fuße der fränkischen Schweiz, bekannt als Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber. Die Anbindung zur Autobahn A73 und S-Bahn ist direkt vor Ort und bringt Sie schnell nach Bamberg oder Nürnberg. Mehr unter: https://www.bubenreuth.de

Noch etwas aus der Geschichte: Ein grundlegender Wandel in der Struktur der Gemeinde trat nach dem Zweiten Weltkrieg auf, als in den Jahren 1949/50 die aus ihrer Heimat vertriebenen Schönbacher Geigenbauer hier angesiedelt wurden. In der Zeit von 1949 bis 1955 wurden etwa 400 Wohnungen neu erstellt (die Reihen-Siedlerhäuser) und rund 1600 heimatvertriebene Geigenbauer angesiedelt. Sie fanden hier ein neues Zuhause und gleichzeitig wurde der Musikinstrumentenbau in Bubenreuth eingeführt.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus (Siedlerhaus) erbaut in 1950
- Grundstück 293 m²
- über 3 Stockwerke wohnen, ca. 130 m²
- 6 Zimmer
- 4 mögliche Schlafzimmer
- großer Wohnbereich im Obergeschoss ca. 27 m²
- Küche im Obergeschoss
- 1 kleines Büro / Durchgangsgzimmer mit Ausgang zum Garten
- 2 Gäste-WC`s im EG und OG
- 1 neuwertiges Dusch-Bad im Keller
- Nebengebäude mit Garage (auch für VWBully geeignet) und Werkstatt
- reichlich Staufläche im Untergeschoss des Nebengebäudes
- Gartenhäuschen

Modernisierungen/Erneuerungen :

- Dacherneuerung 1988
- Fenster 1998
- Wärmedämmung Außenwand : 2000
- Heizungsanlage 2006 (Stahltank aus 1975 mit 6200 l )
- Außentür 2012
- Bad Keller 2018
- Elektrik mit FI Schalter


Wohnflächen:

Erdgeschoss
Zimmer 1 ca. 12,24m²
Zimmer 2 ca. 15 m²
Büro/ Durchgangszimmer zum Garten ca. 7,86 m²
Flur mit Treppenaufundabgang ca. 3,55 m²
WC ca. 1,02 m²

Obergeschoss
großer Wohnbereich mit 27 m²
Küche ca. 7,86 m² - hier könnte zum Wohnbereich sicherlich durchgebrochen werden, da keine tragende Mauer wie im Plan zu sehen ist.
Flur mit Treppenhausauf und -abgang ca. 4,91 m²
WC ca. 1,2 m²

Dachgeschoss
Zimmer 3 ca. 12 m²
Zimmer 4 ca. 15 m²
Flur Treppenaufgang zum Spitzboden

Spitzboden hier Nutzfläche, keine Höhe für Ausbau

Weitere Details
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
293 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
196 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
07.02.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2006
Wertklasse
F
Bedarf
196,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515