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Elegantes, modernes Galeriehaus in TOP Lage in Höchstadt -Süd (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2018_645
Adresse
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1979
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
495.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses elegante Galeriehaus befindet sich in einer Stichstraße in einem bevorzugten Wohngebiet, sehr ruhig gelegen in Höchstadt-Süd.

Die qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung des Anwesens besticht durch sein besonderes Ambiente.
Die Bausubstanz ist solide und in einem TOP Zustand. Es wurden die Fussböden im Erdgeschoss mit großen Marmoral-Fliesen sowie das große Badezimmer im Dachgeschoss, das Gäste Dusch-WC und der Kamin im Wohnbereich modernisiert.

Das Highlight des Hauses ist die offen und hell gestaltete Raumaufteilung, mit den Glasschiebetürelementen des Wohn- und Essbereiches, der großzügigen Küche sowie der wunderschönen Kaminecke. Ein Büro, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum befinden sich auch im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss und Galerie befinden sich das große Schlafzimmer, offen zur Dachspitze hin, mit einem Ankleideraum, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer für Kind oder Gast.

Der Keller bietet viel Nutzfläche und Lagermöglichkeiten. Hier könnte man den großen Hobbyraum in ein weiteres Zimmer umfunktionieren, da es über ein Tageslichtfenster verfügt und eine Deckenhöhe von 2.30 m hat.

Die große Terrasse mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten, welcher wunderschön eingewachsen ist, gibt ein Gefühl der Privatsphäre.

Die Doppelgarage grenzt direkt an den Garten an und hat einen Nebenraum, der für die Gartengeräte genutzt werden kann.

Unter "Ausstattungsmerkmale" können Sie alle Eckdaten nachlesen, sowie die in Immowelt bzw. Immoscout -hinterlegten digitalen Grundrisse (in pdf) herunterladen bzw. auch unmöbliert von mir gerne erhalten.

Und nun können Sie es gar nicht erwarten diese Perle zu besichtigen?
Kontaktieren Sie uns am besten über das Anbieterformular. Ich werde Sie zeitnah anrufen bzw. per Email kontaktieren um gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Bäcker, Metzger, sowie mehrere Supermärkte, sind vorhanden. Ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" mit 21.000 m² wird Ende 2018 fertiggestellt und Höchstadt und Umgebung bereichern.
Es sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie Fachhochschulen, verschiedene Kindergärten und Horts in Höchstadt vorhanden.
Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie
Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Elegantes Galeriehaus in Holzständer-Modulbauweise, offen und hell gestaltet mit viel Glasschiebetürelementen ringsherum

- 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2-3 Schlafzimmer

- hochwertige Einbauküche in Eiche von Poggenpohl inklusive Elektrogeräte der Marke Siemens

- Kamin mit Glasfront, maßgefertigte Heizkassette von Fa. König (mit Wäremspeicher und regulierbarem Abbrand) eingefasst in Kupfer

- 3 Terrassentüren-Schiebetürelemente im Wohnzimmer, Essbereich und Küche

- 1 Arbeitszimmer oder Gästezimmer im EG

- modernes Gäste-WC mit Dusche

- Abstellraum

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

- großes Badezimmer mit Whirlpool von Duscholux sowie Dusche, Waschtisch aus Marmor

- 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss

- Platz für ein kleines Büro auch in der Galerie möglich

- Fussbodenheizung im Erdgeschoss

- feststehende Fenster und Schiebetürelemente in 3fach Verglasung im Erdgeschoss

- wunderschön eingewachsener Garten - sehr privat - da uneinsehbar, pflegeleicht angelegt

- im Rasen eingebautes Bewässerungssystem

- Doppelgarage (6x6m) plus Nebenraum mit ca. 7,5 m² für Gartengeräte bzw. Fahrräder



Wohnflächen / Nutzflächen:

Erdgeschoss:
- Wohnbereich und Kaminplatz = ca. 39 m²
- Essensbereich = ca. 17,1 m²
- offene Küche = ca. 17,2 m²
- Arbeitszimmer = 8 m²
- Gäste WC mit Dusche = 3,3 m²
- Abstellraum = 1,60 m²
- Eingangsbereich + Flur = ca. 11 m²


Dachgeschoss:
- Schlafzimmer = ca. 18,4 m²
- Ankleide = ca. 9 m²
- Master Bad = ca. 8,5 m²
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer II = 13,71 m²
- Galerie = ca. 10 m²


Keller, massiv (Deckenhöhe ca. 2,30 m):
- Hobbyraum mit ca. 32 m² mit Tageslichtfenster
- Heizungsraum mit Tankraum (4800l)
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratskeller ca. 22 m²

Weitere Details
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
948 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
n. Abspr. Ende 2018
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
126 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
11.04.2028
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2002
Wertklasse
D
Verbrauch
125,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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