Sprung zum Inhalt

Einmalige Gelegenheit ! Älteres Stadthaus mit Garten, 2 großen Garagen, Werkstatt und Stellplatz. (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_702
Adresse
91315 Höchstadt
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
480.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Warten Sie nicht zu lange !

Das Anwesen befindet sich direkt in der Stadtmitte mit der Besonderheit einen Garten dabei zu haben. Das Anwesen befindet sich in einem baulich sehr gutem Gesamtzustand, hier und da kann noch renoviert werden, ist aber nicht dringend erforderlich.
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus ehemals gebaut, und so war es auch bis vor Kurzem für 2 Parteien vermietet. Man kann das Haus aber für eine Familie perfekt umfunktionieren: im Erdgeschoss wohnen, im Obergeschoss schlafen und ein ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlafzimmer für Gäste oder weiteres Kind, plus WC (hier kann man den Abstellraum durchtrennen und das Bad dadurch mit einer Dusche vergrößern).
Die Besonderheit einen Garten inmitten der Altstadt zu haben ist rar! So auch, dass zwei große Garagen mit Dachstuhl und einer großen Werkstatt dabei ist.

Am Besten Sie besichtigen die Immobilie gemeinsam mit mir. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular in Immowelt "Anbieter kontaktieren" aus oder auch auf meiner Homepage. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

+++ Noch ein Hinweis: solange das Objekt online steht ist es auch verfügbar.+++

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Eck-Grundstück mit 428 m²
- Wohnfläche über 3 Etagen mit insgesamt 170 m²:
- 7 Zimmer ohne 3 Abstellräume
- 5 Schlafzimmer
- 2 große Garagen mit Dachstuhl, von hier trockenen Fußes ins Haus
- große Werkstatt hinter den Garagen
- Besonderheit: Garten in Altstadt - nicht einsehbar schön zum Relaxen und Feiern
- möglicher Gemüsegarten im seitlichen Bereich
- eigener Brunnen mit Handpumpe
- seitliche Einfahrt mit Tor, hier 2 KFZ-Stellplätze möglich
- Spitzboden, nicht gedämmt, nicht genutzt
- Keller: viel Nutzfläche vorhanden, hier Gastherme mit Gas von der Stadt
- Aussenwände Bimsstein 30er Wand; Keller mit Betondecke, OG und DG Decken aus Fehlböden



Modernisierungen:

1989/90:
- Dacherneuerung
- Fenster inkl. Rollläden
- Fassade erneuert
- Bad saniert, Leitungen neu
- Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut

2012:
- Überdachung des Hauseingangs aus Glas
- Neue Heizung (Gastherme + Warmwasserbeuler)
- Heizkörper in allen Räumen inklusive neue Leitungen
- Leitungssystem: Elektrik neu, 2 getrennte Zähler (EG/DG und OG)


Erdgeschoss: ca. 63 m²
- mit großem offenen Küchen-Eis- und Wohnbereich
- Bad mit Dusche
- Abstellraum / Speis
- Homeoffice

Obergeschoss: ca. 63 m²
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Abstellraum (für Baderweiterung Nutzung möglich)

Dachgeschoss: ca. 44 m²
- 2 weitere Schlafzimmer
- 1 WC
- Abstellraum (für Baderweiterung Nutzung möglich)

Weitere Details
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
428 m²
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
292 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
25.05.2032
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2012
Wertklasse
H
Bedarf
291,74 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515