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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, top gepflegt,
ruhige Wohnlage, zeitnah Einzug möglich, keine Reparaturen notwendig.

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2022_708
Adresse
91468 Uehlfeld
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
580.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung könnte sich gut als Mehrgenerationenhaus eignen oder aber Sie vermieten die Einliegerwohnung und können hiermit einen großen Teil der Finanzierung abfangen. Aber auch eine Familie mit 3 oder 4 Kindern hätte hier wunderbar Platz.

Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig was für Menschen mit Gehbehinderung perfekt ist.

Das Dachgeschoss ist eine eigenständige Wohnung, man könnte den Wohn- und Kochbereich aber auch als großes Atelier mit Schlafmöglichkeit umgestalten oder zwei Schlafzimmer zusätzlich daraus machen. Also dann 5 Schlafzimmer alles zusammen für die größere Family.

Nun, das sehr gepflegte Anwesen hat keinen Reparaturrückstau und ist mit seiner großen Photovoltaik Anlage ziemlich autark. Hinzu kommt ein wunderschöner Kachelofen in (Weiß gehalten) der zusätzlich die Heizung unterstützt oder auch in der Übergangsphase diese ablösen kann, es kann auch das Dachgeschoss mitbeheizen.

Es gibt keinen Keller, dafür eine große Nutzfläche oberhalb der Doppelgarage und im hinteren Bereich des Gartens.

Die Wohnlage ist ruhig in einer reinen Wohngegend weitab von der 470 gelegen.

Neugierig geworden? Dann senden Sie mir das "Anbieter Kontaktieren Formular " zu und ich werde Sie zeitnah zwecks Ihrer weiteren Fragen bzw, Besichtigungstermin kontaktieren.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im schönen Steigerwald, in der Gemeinde Uehlfeld in unmittelbarer Nachbarschaft von Höchstadt und Neustadt an der Aisch, an der B 470.
Die Umgebung ist ländlich-idyllisch, in der Nachbarschaft befinden sich ein Naherholungsgebiet und zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Die vorhandene Infrastruktur von Ühlfeld erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung. Kindergarten und eine Schule ist selbstverständlich auch vor Ort. Diese zentrale Lage und die günstige Anbindung der Gemeinde an ein gut ausgebautes und modernes Verkehrsnetz, machen das Pendeln zum und vom Arbeitsplatz, entsprechend vorteilhaft.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche
- Baujahr 1991
- kein Reparaturrückstau !

- 3-5 Schlafzimmer: mit einfachen Umbau sind im Dachgeschoss bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- 2 Vollbäder (EG / DG)
- 1 Gäste WC (EG)
- Kachelofen, beschürbar von der Diele aus, im Dachgeschoss gibt es zusätzlich Wärme ab
- autark ! Photovoltaik !
- 2 Photovoltaik Anlagen: Garagendach ( 2.94kWp) und Hausdach (6.08kWp)

- Massivbau mit Poroton
- kein Keller , viel Nutzfläche im Dachboden
- Pfettendach
- Fenster 2fach Isolierverglasung
- Gartenhäuschen
- Rasenmäher Roboter
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- großer Garten zum Herumtoben für die Kinder



Wohnflächen:

Erdgeschoss

- Wohnbereich ca. 35,0 m²
- Küche ca. 9,8 m²
- Speise ca. 4,3 m²
- Schlafen oder home Office ca. 16,5 m²
- Bad ca. 8,6 m²
- Gäste WC ca. 2 m²
- Diele ca. 7,3 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m²
- Heizungsraum - die Öl-Tanks sind in der Garage, fachgerecht eingebaut !


grosse Doppelgarage ca. 8,2 x 6 x 2,50 m mit Spitzdach:
mit ca. 11x 6 m Nutzfläche im Dachboden (Stehhöhe Spitze 1,90 m)


Dachgeschoss (ca. 65 m² anrechenbare Wohnfläche (über 2 m Höhe) )

- Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche) oder Atelier oder 2 weitere Schlafzimmer
- großer West-Balkon
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- großes Bad
- Diele

Weitere Details
Wohnfläche
146 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
1.044 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
zeitnah n. Absprache
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
91 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
05.09.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1991
Wertklasse
C
Verbrauch
90,68 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Kabel/Sat TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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