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Einfamilienhaus m. 2 Vollgeschossen, 140 m² Wfl., 3 Schlafzimmer, 946 m² Grundstück, mit 2. Haus bebaubar ! (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2021_688
Adresse
91325 Adelsdorf
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
585.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Adelsdorf liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.

Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind vorhanden.

Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim. ( - Autobahn - 4 km - Erlangen - 20 km - Forchheim - 14 km - Bamberg - 30 km - Nürnberg Flughafen - 39 km).

Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

Ausstattung

- Baujahr 1975
- Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen
- 946 m² Grundstücksgröße
- Bebauung eines 2. Hauses möglich, ein positiver Baubescheid liegt vor
- Massive Bauweise, Mauerwerk Aussenwand 30cm Poroton, Keller 30 cm Kalksandstein
- 140 m² Wohnfläche
- 2 Vollgeschosse
- 4 (5) Zimmer, 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- kleiner Abstellraum
- Gäste WC
- großer Wohnbereich mit westlicher Sonnen-Terrasse und offen zum Esszimmer (4. bzw. 5. Zimmer)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon
- Bad mit bodentiefer Dusche, keine Wanne
- gewendelte Treppe mit Granitbelag, Stuhllift eingebaut n. oben (abmontierter)
- grosser Hobbyraum, wurde ausgebaut als Partyraum
- Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang zum Garten
- Nutzkeller
- Ölheizung, Stahl-Öltank (geruchlos) mit 4500 l
- Einzelgarage Massiv mit 1 Abstellplatz vor der Garage
- Dachboden nicht ausgebaut und nicht isoliert
- Dachneigung 25 Grad

Modernisiert:
- alle Fenster, Zweifach Wärmeisolierverglasung Kunststoff (innen weiss außen braun) in 2007
- Heizung Vissmann Vitola 300, wurde neu installiert in 2000
- Bad wurde 2015 etwas modernisiert
- Alles Andere wurde Instand gehalten, gut gepflegt


Wohnflächen:

Erdgeschoss:

Diele 8,68 m²
Wohnzimmer 25,60 m² mit offenem Eßzimmer 18,40 m²
Küche 13,12 m²
Garderobe 1,58 m²
Abstellraum 1,5 m²
Gäste WC 2,01 m²


Obergeschoss:
Diele 8,68 m²
Schlafzimmer 25,60 m² mit Balkon(1/4) 1,47 m²
Kinderzimmer 18,40 m²
Kinderzimmer 13,12 m²
Bad 5,30 m²


Keller mit Nutzfläche ca. m²

Garage 7,35 m x 3,98 m

Weitere Details
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
946 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort möglich
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
190 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
10.05.2031
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2000
Wertklasse
F
Bedarf
190,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515