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+++RESERVIERT+++ Einfamilienhaus in HÖS SÜD Bestlage zum fairen Preis! (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2023_715
Adresse
91315 Höchstadt an der Aisch
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1980
Zustand
Teil/Vollrenovierungsbed
Preise
Kaufpreis
515.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Erdgeschoss mit seinem großen Wohn- und Eßbereich ist offen und hell gestaltet.
Der Kamin ist ein wahrer "Hingucker" irgendwie nostalgisch und schon wieder modern. Die Terrasse ist zum Süden gerichtet, der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Gartenteich und Gartenhaus, alles ist mit Büschen schön eingewachsen.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang, ein Bad und ein extra WC.

Der Keller hat ein ausgebautes Zimmer (Schlafen Nr. 4) mit Duschbad, und bietet mit weiteren Räumen viel Nutzfläche für dies und das.

Das Anwesen ist modernisierungsbedürftig aber nicht sanierungsbedürftig. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits alle Investitionsmaßnahmen. Die Größe der Kosten hängt sehr viel davon ab ob Sie selber hier Hand anlegen oder es in Auftrag geben.

Lage

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelfachgeschäfte sowie mehrere Supermärkte und ein neues großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Ausserdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler, ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das „Aischgründer Karpfenland“, liegt am Rand vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Ausstattung

- Baujahr 1980, massive Bauweise
- Grundstück 792 m²

- 4 Schlafzimmer , 3 im Dachgeschoss, 1 im Keller
- 1 Büro / HWR / Gäste im Erdgeschoss
- großer offener Wohnbereich, Terrassenzugang und Eßbereich
- offener Kamin
- große Süd-Terrasse
- 1 ausgebautes Zimmer Wohnen / Büro im Keller plus 1 Dusch-Bad
- Fliesen im EG, Parkett-Buche im DG (2003)
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss, 1 extra WC im DG
- Heizung (Buderus) aus 1994, Brenner (Junkers) aus 2016
- Fußbodenheizung im EG, DG Heizkörper
- Öltank 10.000 l (im Garten - Wartungsvertrag , 2020 letzte Kontrolle)
- Hauswirtschaftsraum im Keller

- Heizkörper teilweise erneuert
- Badfenster im DG erneuert
- Heizkreislaufpumpe im Jahr 2013 auf energiesparendere Pumpen umgerüstet

- 1 Doppel-Carport
- Werkraum anschliessend an Carport

- schöner eingewachsener Garten ohne Einblick
- Gartenhaus
- Gartenteich

Wohnfläche: (alle angegebenen Maße unter Vorbehalt)

- Wohnen ca. 36,3 m²
- Eßßbereich ca. 11,6 m²
- Küche ca. 10,4 m²
- HWS ca. 7,9 m²
- Gäste-WC ca. 1,7 m²
- Diele ca. 12,3 m²
- Windfang ca. 3,2 m²

- Schlafzimmer 1 ca. 16,9 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 12,9 m²
- Schlafzimmer 3 ca. ca. 10 m²
- Bad ca. 7,3 m²
- extra WC ca. 2,2 m²
- Flur ca. 7,9 m²

Keller :
- 1 Zimmer /Büro oder Schlafen 4
- 1 Duschbad
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftraum
- Kellerräume / Hobbyraum

Weitere Details
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
792 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Stellplätze
2
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Öl
Carport-Stellplätze
2
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
209 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.12.2032
Primärer Energieträger
Oel
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Wertklasse
G
Verbrauch
209,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515