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Einfach perfekt ! Genau das sucht die moderne Familie ! EFH m. 182 m² Wfl., 6 Zi. und 607 m² Grund in ruhiger Wohnlage. (Verkauft)

Objekt-Details
Objekt-ID
61_2017_634
Adresse
96172 Mühlhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Verkauft
Baujahr
2005
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
449.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Haus ist der Traum einer jeden Familie! Viel Platz, neuwertig, modern und energiesparend.

Das Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut, neuwertig, modern, großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Familie mit 4 - 5 Personen. Durch die energiesparende Pellet-Heizungsanlage mit Solar und Wärmerückgewinnung fallen die Energiekosten sehr gering aus. Das Haus ist im gehobenen Stil ausgebaut, und tip-top gepflegt.

Im Erdgeschoss trifft sich die Familie im großen Wohn- und Eßbereich, mit der offenen Küche und Zugang zur Terrasse und Garten.
Ein Gäste- / Arbeitszimmer, Abstellraum für die vielen Schuhe der Familie, eine eingebaute Garderobe und Gäste-WC sind am Flur entlang zu finden.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Die Seitenwände der beiden Kinderzimmer sind so hoch, dass man problemlos hohe Schränke aufstellen kann. Im Elternschlafzimmer befindet sich eine begehbare Ankleide, man spart sich somit einen Kleiderschrank.
Der Spitzboden ist bereits komplett isoliert und könnte für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.

Der gesamte Keller ist auch mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großes Zimmer mit ca. 37m² mit zwei großen Tageslichtfenstern, nach Süd und West, bietet eine gute Möglichkeit für ein schickes Büro, denn die Deckenhöhe ist 2,50 m, also Gewerbe tauglich. Aber auch ein tolles Jugendzimmer würde sich hier sehr gut machen. Zwei Abstellräume, Heizungs- und Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich nebenan.

Die Doppelgarage - übergroß mit Dachstuhl - ist bereits teilausgebaut mit 21 m² für z.B. ein Hobbyraum, im hinteren Bereich ein Raum für Werkstatt oder Gerätschaften mit Zugang zum großen Garten. Viel Platz zum Spielen und Relaxen. Durch die Lage des Grundstückes genießt man hier absolute Privatsphäre.

So, jetzt sind Sie sicherlich neugierig geworden? Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns, wir vereinbaren sehr gerne mit Ihnen sofort einen Besichtigungstermin.

Auch ein 360 Grad Rundgang ist vorab möglich. Kurz registrieren und schon können sie gemütlich durch Ihr zukünftiges Zuhause schlendern.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet in Mühlhausen, am Rande des östlichen Steigerwald gelegen. Der Markt Mühlhausen ist eine ca. 1.800 Einwohner starke Gemeinde mit guter Grundversorgung wie z.B. Arzt und Zahnarzt, Apotheke, diverse Banken, Metzger, Bäcker, Supermarkt sowie ein Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule. Alle weiteren Schulzweige sowie Krankenhaus, Schwimmbad und vieles mehr sind im benachbarten Höchstadt zu finden (www.hoechstadt.de). Mühlhausen ist genial gelegen, ob nach Höchstadt, Bamberg, Erlangen oder Forchheim, die Anfahrtsstrecken sind kurz.

Alles schnell und einfach erreichbar :

Anbindung zur Autobahn A 3 und B505 - 3 km
- Höchstadt an der Aisch - 5 min.
- Bamberg - 20 min.
- Hirschaid - 15 min.
- Erlangen - 30 min.














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Ausstattung

- Grundstücksfläche: 607 m²
- Einfamilienhaus, Baujahr 2005
- Wohnfläche ca. 182 m²
- 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- Nutzfläche ca. 54 m²

Ausstattung:
- div. Einbauschränke im Haus (Bad, WC, Diele)
- Pelletheizung, Solar für Warmwasser und unterstützt die Heizung - niedrige Energiekosten!
- Fussbodenheizung. Keller komplett beheizt
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Erdwärmetauscher
- Wasserenthärtungsanlage
- Solaranlage 13,2 m² mit Heizungsunterstützung
- zentrale Staubsaugeranlage
- Kaminofen Anschluss im Wohnzimmer vorhanden (mit Belüftung)
- Fliegengitterschutz an den Terrassentüren und allen Schlafzimmerfenster
- Haustür : Sicherheitstür, welche sich selbst verriegelt
- Terrasse: große Markise elektrisch

Erdgeschoss:
- großer heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit moderner Einbauküche (Kübersbusch mit hochwertigen Elektrogeräten)
- Abstellraum mit reichlichen Regalen
- 1 Zimmer mit ca. 12 m²: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Lesezimmer
- Duschbad mit Gäste-WC
- eingebaute Garderobe mit Glasschiebetüren im Eingangsbereich

Dachgeschoss: - der Kniestock ist sehr hoch, dadurch sind Schränke möglich!
- 1 Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- 2 grosse Kinderzimmer
- edles Bad mit großer Wanne und ebenerdiger Glas-Dusche, Wandheizung
- WC extra, Wandheizung

Spitzboden (Zugang im Flur)
- komplett isoliert und ausbaufähig (mit Bauantrag)

Kellergeschoss:
- Kellerhöhe ca. 2.50 m, dadurch Gewerbe tauglich
- gesamter Keller ist beheizt - Fussbodenheizung
- 1 grosses Volltageslicht Zimmer (durch übergroße Lichtschächte) mit ca. 37 m², gut nutzbar als z.b: Jugendzimmer oder Büro
- 1 beheizter Raum, fungiert als Abstellraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Heizungs- und Technikraum: Pellet, Solar, Wasserenthärtung

Doppelgarage:
- übergroße Doppelgarage (mit elektron. Antrieb) mit Dachstuhl - teilausgebaut, ca. 21 m²
- an der Garage anschliessend ein Geräteraum

Garten:
- viel Rasen zum toben für die Kids
- handgefertigter Grillplatz und Feuerstelle
- Bewässerungsanlage für Bepflanzung, mehrere Aussensteckdosen und Wasseranschlüsse sind vorhanden

Weitere Details
Wohnfläche
182 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Alternativ
Energieträger
Solar
Energieträger
Pellet
Garagen-Stellplätze
2
Verfügbar ab
August 2018
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
55 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
19.05.2027
Primärer Energieträger
Pellet
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2005
Wertklasse
B
Verbrauch
54,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Krapf Immobilien
Name und Anschrift
Andrea Krapf
Hauptstrasse 31
91315 Höchstadt an der Aisch
Telefon
09193-5032520
0151/19443515
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